Direkt zum Inhalt
Logo von By Casper Makelaardij

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38 A

4818RJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Willems Makelaars

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 4.318

Fotoalbum

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38 A Breda
Bild 38

Beschreibung

Op een fantastische plek in de geliefde wijk Boeimeer, direct grenzend aan de rivier de Mark, presenteren wij deze royale en uitstekend onderhouden 4-kamer maisonnette. Dit lichte en ruime appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen en water. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met grote ramen en veel lichtinval, een separate keuken die van alle gemakken is voorzien, drie slaapkamers, een nette badkamer, een balkon op het westen, een eigen berging én de mogelijkheid om te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. Een heerlijke, instapklare woning op één van de meest gewilde locaties van Breda. Het appartement ligt op loopafstand van het historische stadscentrum, de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. De aansluiting op de zuidelijke rondweg richting de A16 en A27 is bovendien snel te bereiken. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust, groen, water en de stad wil combineren. Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) Berging: ca. 11 m² Inhoud: ca. 274 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond De centrale entree is keurig verzorgd en voorzien van een intercominstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. De eigen berging (ca 4.93 x 2.19 ) bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van elektra. Derde verdieping Via het tochtportaal, voorzien van een vaste garderobekast en de meterkast, bereikt u de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de vierde verdieping. De ruime woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen op het westen geniet u de hele dag van een prachtige lichtinval én optimale privacy. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon (ca. 4.78 x 1.47 m), dat een weids uitzicht biedt over Breda en de groene omgeving langs de Mark. Het balkon is daarnaast voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht richting het centrum van Breda. 4e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: ca. 4.02 x 2.56 m (voorzijde) • Slaapkamer 2 met aansluitingen voor wasapparatuur: ca. 2.42 x 1.89 m (voorzijde) • Slaapkamer 3 (master bedroom): ca. 4.55 x 3.29 m (achterzijde) De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over de rivier en de groene omgeving en is bovendien uitgerust met rolluiken. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De badkamer (ca. 2.56 x 1.79 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een hangend toilet en wastafelmeubel. VERENIGING VAN EIGENAREN Bij aankoop wordt u automatisch lid van de VvE. De financiële stukken zijn op verzoek beschikbaar. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 299,08 per maand (woning + berging) en omvatten o.a.: • opstalverzekering • reservering groot en klein onderhoud • liftonderhoud • schoonmaak en elektra algemene ruimten • tuinonderhoud • administratiekosten PARKEREN Er is een mogelijkheid om één auto te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een toplocatie in Boeimeer, direct aan de Mark. • Vrij uitzicht over groen en water, geen inkijk. • Gemeenschappelijke tuin aan de Mark voor bewoners. • Volledig voorzien van isolerende beglazing. • Gas loos appartement + vernieuwde meterkast • Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrisch doorstroom apparaat. • Ruime eigen berging van ca. 11 m². Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
274 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.