Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Johanna Ufkesstraat 26
4822WX Breda • Noord-Brabant
Verkauft unter Vorbehalt
€ 389.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630
2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630
Kaufpreis /m²: € 4.744
Fotoalbum
Beschreibung
Instapklare, gasloze hoekwoning met royaal perceel en energielabel B. Aan de Johanna Ufkesstraat 26 in Breda staat deze gemoderniseerde hoekwoning op een opvallend ruim perceel. De combinatie van een zijtuin én achtertuin, met een ligging op het oosten en zuiden, maakt dit een woning voor wie het buitenleven net zo belangrijk vindt als een fijne, instapklare woning. De woning is sinds 2020 op tal van onderdelen vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, HR++ beglazing, energielabel B én een volledig gasloze installatie biedt dit woonhuis een comfortabele en toekomstgerichte basis. Ligging en omgeving De Johanna Ufkesstraat is gelegen in de wijk Haagse Beemden, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Breda-Noord. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen en speelgelegenheid. Hierdoor geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht en veel privacy. Op korte afstand liggen winkelcentrum De Berg (met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken), basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Breda-Prinsenbeek is goed bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A16 en A27. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Parkeren kan vrij in de straat en er is geen vergunning vereist. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 1982 en traditioneel uitgevoerd met betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De huidige eigenaren hebben sinds 2020 aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en onderhoud. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (2020) wordt gehuurd bij BSI voor circa € 30,- per maand. De woning beschikt over energielabel B. Dit energielabel is opgesteld vóórdat in 2022 alle ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en vóór plaatsing van de airco met verwarmfunctie. De huidige energetische prestaties kunnen daarmee gunstiger zijn dan in het label is vastgelegd. Uitgevoerde verbeteringen: • 2020: alle wanden op de begane grond gestuct; gehele woning voorzien van eigentijdse laminaatvloeren • 2021: plaatsing moderne, greep loze zwarte keuken; meterkast vervangen en uitgebreid; mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en toilet • 2022: gehele woning voorzien van HR++ beglazing; draaiende delen eerste verdieping vervangen; kozijn en deur van de berging vernieuwd; plaatsing airco met verwarmfunctie in slaapkamer achterzijde • 2023: tuinpoort vervangen • 2025: toiletruimte begane grond vernieuwd met wandcloset en fonteintje; nieuw bitumineus dak op woning en berging De badkamer is reeds in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is in de badkamer een extra ontluchting aanwezig. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal en garderobekast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De doorzonwoonkamer van circa 28 m² heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. Via een tussenhal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2025 vernieuwde toiletruimte bereikbaar. Het toilet is smaakvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in 2021. De moderne, greep loze zwarte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco met verwarmfunctie (2022), wat extra comfort biedt in zowel zomer als winter. De badkamer (2018) heeft een moderne uitstraling en is ingedeeld met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een praktisch raam voor daglicht en ventilatie. Perceel en tuinmogelijkheden Deze woning beschikt over een ruime tuin aan zowel de achter- als zijkant. De ligging op het oosten en zuiden zorgt voor zon gedurende vrijwel de gehele dag, van de vroege ochtend tot in de avonduurtjes. De tuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, maar juist daarin schuilt de kracht van dit perceel. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het buitenleven volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een strakke, moderne tuin met meerdere terrassen, een indeling in verschillende zones voor zitten en eten, een overkapping of veranda, of wellicht zelfs een kleine moestuin. Hier koop je niet alleen een woning, maar ook de vrijheid om je eigen buitenomgeving te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Johanna Ufkesstraat 26 is een instapklare, volledig gasloze en eigentijds afgewerkte hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Een combinatie die binnen dit segment beperkt beschikbaar is. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
Hypothek berekenen
€ 389.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630
2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630
2,78%
Jährlich
%
€ 19.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 389.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 178 m²
- Inhalt
- 313 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Hinterhof Fläche
- 63 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1982
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-03-2026
- Verkaufsdatum
- 11-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Raadhuisstraat 7
4835JA Breda
€ 798.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 469 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Academiesingel
4811AD Breda
€ 550 p/m
€ 31/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kemelstede 247
4817SX Breda
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Abeelstraat 9
4814HA Breda
€ 475.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Steijnlaan 3
4818EP Breda
€ 365.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lange Weide 230
4827MC Breda
€ 850.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 234 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dr. Ariënsplein 27 C1
4812PL Breda
€ 269.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 37 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Baronielaan 139
4818PD Breda
€ 775.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
