Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Koninginnestraat 49

4818HB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.072

Fotoalbum

Koninginnestraat 49 Breda
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer gewilde woonlocatie aan de mooie Koninginnestraat en op steenworp afstand van het Wilhelminapark, mogen wij u deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime 7-kamer eindwoning aanbieden. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een zit- en een eetkamer, dichte keuken, een statige hal met een toiletruimte en berging, maar liefst 5 slaapkamers waarvan 3 bijzonder royaal, moderne badkamer, balkon, dakterras, wasruimte en een diepe achtertuin voorzien van een berging, loungehoek, diverse terrassen en een achterom. De weelderige achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke details aan een hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen op een mooie rustige woonlocatie in de wijk Zandberg en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Op korte afstand vinden we tevens de vele winkels en gezellige restaurantjes aan de Ginnekenweg, de Nieuwe Ginnekenstraat of de Wilhelminastraat. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1927 Woonoppervlakte : ca. 137m² Inhoud : ca. 487m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Externe bergruimte : ca. 5m² Perceelopp : 150m² Aanvaarding: in overleg / mogelijk vanaf half december INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 5.74 x 1.78m) met een sfeervolle glas-in-lood raampartij, fraaie eikenhouten vloer, een trapkast met de meters (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 12.05 x 3.35m) is middels dubbele schuifdeuren met glas-in-lood raampartij verdeeld in een zitkamer (ca. 7.63 x 3.35m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 3.97 x 3.37m) aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige glas-in-lood raampartij, een sfeervolle houthaard in schouw en aan de achterzijde geeft de eetkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en in de omtimmering rondom de en-suite schuifdeuren vinden we diverse bergruimte. Door de grote raampartijen aan zowel voor-als achterzijde, alsmede door het extra zijgevelraam, kent deze woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De dichte keuken (ca. 3.44 x 1.78m) in een wandopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een natuurstenen spoelbak. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strakke wanden en plafond en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met grote raampartij geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een tweede separate toiletruimte en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. 5.25 x 4.73m). Slaapkamer 2 (ca. 2.27 x 1.77m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kleine kamer doet momenteel dienst als kledingkamer en biedt toegang tot het balkon (ca. 2.06 x 0.90m) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het dakterras. Vanaf het dakterras (ca. 4.16 x 2.85m) is er een heerlijk groen uitzicht over de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 3.45 x 1.77m) beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, dubbele natuurstenen wastafel op meubel en een moderne vloer- en wandafwerking. Tweede verdieping: De royale zolderkamer (ca. 5.27 x 4.54/4.24) beschikt over een prachtig plafond met de balkenconstructie in het zicht, een schitterende lichtinval door de dakkapel en het grote dakraam, een strakke wand- en plafondafwerking en een massief eikenhouten vloer. Deze mooie kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Aanpandig aan de zolderkamer en afgescheiden middels dubbele schuifdeur met glas-in-lood ramen vinden we een kleine slaapkamer (ca. 2.46 x 2.20m) voorzien van een dakkapel en momenteel in gebruik als studeerkamer. In de bergkamer met dakraam vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en in kastruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas Xtreme, 2023). TUIN De prachtige achtertuin (ca. 12.0 x 5.6m) is gelegen op het noordwesten en hier kan de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin biedt volop privacy en ondanks de centrale ligging is het hier heerlijk stil. De tuin is voorzien van een weelderige begroeiing met een volwassen bomenbestand, borders met beplanting, pergola met blauwe regen, een terras tegen de achtergevel een groot terras in hardhouten vlonderplanken, vijverpartij, elektra, verlichting, buitenkraan en een vrijstaande berging (ca. 2.34 x 2.23m) met achteruitgang naar de straat. Vanuit de sfeervolle loungehoek (ca. 2.69 x 2.33) is er een mooi uitzicht over de eigen achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek; - De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de vele glas-in-lood raampartijen, diverse schuifdeuren, mooie plafonds of de originele paneeldeuren; - De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met een diverse zitmogelijkheden in een oase van groen; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing; - De woning biedt met een woonoppervlakte van 137m2 verrassend veel ruimte; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
487 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.