Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Koraalstraat 47

4817HN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.690

Fotoalbum

Koraalstraat 47 Breda
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuis komen in sfeer, ruimte en comfort. Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze karakteristieke en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning. Een huis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept en waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woon je centraal, maar in alle rust, met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop groen in de straat. De woning verrast met een royale en lichte woonkamer, waar de open haard zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is er een fijne leefruimte ontstaan die zich uitstekend leent voor zowel ontspannen avonden als gezellige momenten met familie en vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, eigentijdse inrichting, waardoor koken en samenzijn moeiteloos hand in hand gaan. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer met eigentijds sanitair. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag extra ruimte heeft voor werken of hobby's aan huis. Buiten is het eveneens genieten. De voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning, terwijl de fraai aangelegde achtertuin een heerlijke plek biedt om in alle privacy te ontspannen. De aanwezige berging zorgt voor extra gemak en praktische opbergruimte. De ligging is zonder meer uitstekend. De Koraalstraat is een rustige straat met veel groen, gelegen in het populaire Brabantpark. Diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, het historische stadscentrum van Breda, het NS-station en meerdere uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Een sfeervolle en comfortabele eengezinswoning op een centrale, maar rustige locatie – een plek waar wonen écht genieten is. BEGANE GROND HAL/GANG Entree in hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een verdiepte kelderkast met groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet, woonkamer en keuken. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Schitterende, uitgebouwde woonkamer (ca. 8.25 x 3.50/5.70 m) met massief eiken vloer, open haard, inbouwspots en open verbinding naar de semi-open keuken. KEUKEN Keuken (ca. 5.10 x 2.10 m) voorzien van massief eiken vloer, moderne keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met kunststof blad, rvs-spoelbak, inductie kookplaat, stalen afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse laden en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer, werkkast en afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping. Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte. SLAAPKAMER I Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.50 m) aan de voorzijde met laminaatvloer. HOOFDSLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.25 x 3.50 m), gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. BADKAMER Nette badkamer (ca. 2.00 x 2.10 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset met inbouwreservoir. Vanuit de badkamer via dubbele deuren toegang tot het balkon. WASRUIMTE Wasruimte (ca. 1.50 x 1.15/1.90 m), gelegen aan de voorzijde met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder (ca. 2.00 x 3.45/2.55 m op 1.50m-lijn) met laminaatvloer, dakkapel, knieschotbergingen aan beide zijden en CV-kast met Intergas HR combi-ketel (bj 2023) en unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder via houten schuifloftdeur toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.50 x 3.45/2.55 m op 1.50m-lijn; vloermaat = 3.50 x 4.15 m) met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde, kunststof dakvenster aan de voorzijde en ruimte achter de knieschotten. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00 m diepe voortuin met gazon en leibomen. ACHTERTUIN Ca. 11.50 m diepe achtertuin met eet- en loungeterras en borders met vaste beplanting. In deze tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.00 x 2.90 m) met elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is nagenoeg geheel voorzien van rendementsglas. • Mooie, rustige en centrale ligging. • Het dak van de uitbouw is in 2019 vernieuwd. • De woning is in 2013 geheel gerenoveerd met nieuw stucwerk, elektra, badkamer en toiletten. • In 2016 zijn de kunststof dakkapel en het kunststof dakraam geplaatst. • De keukeninrichting is omstreeks 2020 geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
344 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE ( combiketel uit 2023)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.