Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Lange Slagen 12

4823LJ Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.519

Fotoalbum

Lange Slagen 12 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuke 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en sfeervolle overkapping, gelegen in de geliefde woonwijk Overkroeten in de Haagse Beemden. Bouwjaar 1992 Perceel 211 m² Woonoppervlak ca. 106 m² Garage ca. 25 m² Inhoud ca. 335 m³ (excl. garage) Aanvaarding in overleg Deze woning is op keurig wijze afwerkingsniveau uitgevoerd. De moderne leefkeuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er volwaardige stahoogte is gerealiseerd en zowel de slaapkamer als de badkamer aanzienlijk zijn vergroot. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Energielabel A. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en modern, volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Via een glazen schuifdeur bereikt u de living. De tuingerichte woonkamer (ca. 5.85 x 4.90 m, exclusief portaal) beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin en een tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een modern kook- en spoeleiland voorzien van een gas-op-glas kookplaat met vier kookzones en wokbrander, een ronde rvs spoelbak met uittrekbare mengkraan, een Quooker en een strak geïntegreerde afzuigunit. De tegenover opgestelde kastenwand bevat een koelkast, vriezer, rvs heteluchtoven, stoomoven, combimagnetron en ingebouwd koffiezetapparaat. Via een rookglas schuifdeur is de vergrote trapkast bereikbaar evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuin De achtertuin is ca. 11 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordoosten en biedt goede privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met tuintegels en een gedeelte kunstgras. Rondom zijn houten erfafscheidingen geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met berging (2015), voorzien van elektra en internetaansluiting — een ideale plek voor lange zomeravonden. Garage De aangebouwde garage aan de zijkant is ca. 8.75 meter diep en 2.90 meter breed en voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage ligt een eigen oprit. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.60/2.50 x 4.90 m, voorheen twee slaapkamers) is voorzien van een vaste schuifkastenwand en ingebouwde plafondspots. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 x 4.10 m) beschikt over een laminaatvloer en kunststof plafondplaten met ingebouwde verlichting. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, badmeubel met design opzetwastafel, handdoekenradiator en ingebouwde plafondverlichting. Tweede verdieping Overloop met toegang tot bergruimte met opstelling van de Intergas H.R.-combiketel (2025). Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en schuifkastenwand. Voorzieningen – 14 zonnepanelen (2022) – Intergas H.R.-combiketel (2015) – Energielabel A   – Volledige isolatie (dak-, vloer- en spouwisolatie) – Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. slaapkamer voorzijde) – Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en aan de achterzijde begane grond – Kruipruimte aanwezig Wonen in Overkroeten Overkroeten is een geliefde woonwijk in de Haagse Beemden, bekend om haar rustige straten, ruime opzet en groene karakter. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas op steenworp afstand — ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Breda is gunstig, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.