Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Lariksstraat 34

4814HT Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Lariksstraat 34 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met voor- en achtertuin en moderne keuken (2023) en vernieuwde moderne badkamer, gelegen in de wijk Tuinzigt op korte afstand van het centrum van Breda Aan een rustige straat in de populaire wijk Tuinzigt ligt deze karaktervolle tussenwoning uit 1933 met leuke achtertuin, 3 slaapkamers inclusief een royale zolderslaapkamer met dakkapellen. De woning combineert de charme van de jaren ’30 – zoals paneeldeuren, erker en authentieke details – met hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken uit 2023 en een eigentijdse badkamer uit 2019. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een aangebouwde keuken, bijkeuken/wasruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de tweede verdieping. Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte ca. 108 m² Inhoud ca. 473 m³ Perceeloppervlakte 122 m² Aanvaarding: Eind juli / begin augustus 2026 Indeling Begane grond Entree/gang met betonlook vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een fraaie lambrisering passend bij de stijl van de woning. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde met erker en een ingebouwde inzethaard. De ruimte is afgewerkt met glad stucwerk wanden en een visgraat eiken parketvloer. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de verdiepte trapkast bevindt zich de vernieuwde groepenkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en extra bergruimte. De aangebouwde keuken (ca. 3,80 x 2,20 m) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een tegenover geplaatst kastengedeelte met koffiecorner. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte (ca. 2,55 x 2,25 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant Eco Tec, 2015) en een toiletruimte met hangend toilet. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het noorden, maar door de breedte aan de achterzijde (ca. 5 meter) is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating en beschikt over een houten berging (ca. 2,15 x 1,45 m) en een achterom. Eerste verdieping Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn paneeldeuren aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met modern laminaat. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,65 x 2,80 m) met erker en inbouwkast. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer (ca. 2,20 x 1,85 m), ideaal te gebruiken als werkkamer, babykamer of kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik en praktische kastruimte. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met grote vloertegels, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een hangend toilet en een brede wastafelmeubel met opzetwaskom, ronde spiegel en inbouwspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare royale open zolderslaapkamer (ca. 5,15 x 4,80 m). De ruimte beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde, beide voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Het dak is geïsoleerd en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Woonwijk Tuinzigt De wijk Tuinzigt is een populaire en karakteristieke woonwijk nabij het centrum van Breda. De wijk kenmerkt zich door de charmante vooroorlogse bebouwing, een levendige sfeer en een uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, onder andere bij winkelcentrum Tuinzigt. Het bruisende centrum van Breda en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor de ligging zowel voor forenzen als voor stadsliefhebbers zeer aantrekkelijk is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.