Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Liesboslaan 85

4838ET Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 5.457

Fotoalbum

Liesboslaan 85 Breda
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige woonlocatie grenzend aan weideland en natuurgebied, mogen wij u deze statige, fors uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een royale woonkeuken in de aanbouw met een dubbele wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, balkon, dakterras, een open en net gemoderniseerde zolder met een dakkapel een voor- en achterzijde, voortuin, een 24 meter diepe oprit, carport, een vrijstaande garage en een heerlijke achtertuin. De forse achtertuin (ca. 17.0 x 9.6m) is ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over diverse terrassen, gazon, een gevarieerde beplanting en een zwembad aan de achterzijde. Vanuit de tuin is er een wijds uitzicht over het aangrenzende weideland. De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals de glas-in-lood raampartijen en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau. De woning is uniek gelegen met de achterzijde grenzend aan weideland en op steenworp afstand van het mooie Liesbos. Ondanks de groene omgeving bent u met de fiets binnen enkele minuten op de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de groene omgeving rondom de woning. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1937 Woonoppervlakte : ca. 153m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 11m² Externe buitenruimte : ca. 16m² Inhoud : ca. 565m³ Perceelopp : 385m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: De overdekte zij-entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 5.65 x 2.22m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, verdiepte trapkast met de meters en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een fonteintje, plafondspots en een buitenraam. De hal is prachtig afgewerkt met een eikenhouten vloer, de originele wandtegels en sfeervolle glas-in-lood raampartijen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 9.26 x 3.73m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een houthaard in schouw, vaste kastruimte en een mooie eikenhouten vloerafwerking. De open woonkeuken (ca. 5.94 x 5.28/2.90m) beschikt over een dubbele wand- en een eilandopstelling, veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een plafond-element afzuigkap, kokend-waterkraan, combi oven/magnetron, vaatwasser, een koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken beschikt over maar liefst 8 raampartijen met op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en een heerlijk uitzicht over de eigen achtertuin en achterliggende natuur. De woonkamer en open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 60m²! Eerste verdieping: Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.57m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een mooie houten vloer, inbouwkast, berghoek, een mooie plafond met sierlijsten en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (ca. 3.75 x 0.91m) aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 2.92 x 2.20m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over prachtige glas-in-lood ramen, een houten vloer, strakke wandafwerking, sierlijsten en een rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 3.75 x 3.66m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, berghoek, sierlijsten, eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een schitterend uitzicht. De badkamer (ca. 2.33 x 2.20m) beschikt over een ligbad met glazen scherm en douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras (ca. 2.80 x 2.60m) met een zuidligging, een zonnescherm en een waanzinnig uitzicht. Tweede verdieping: De recent geheel gemoderniseerde open zolderruimte beschikt over een dakkapel een zowel voor- als achterzijde, prachtig de balkenconstructie in het zicht en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Zo zou hier een spectaculaire master bedroom kunnen komen met een schitterend uitzicht door de nieuwe dakkapel (met triple beglazing) over natuur- en weidegebied (en dus ook geen inkijk). De volledig geïsoleerde zolderkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafond, beschikt over diverse plafondspots en in een vaste kastenwand vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de c.v combiketel (Remeha, ca. 2012). TUIN – OPRIT - GARAGE De voortuin (ca. 11.0 x 6.50m) is voorzien van een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, bolplatanen voor optimale privacy in de woonkamer en een tuinafscheiding middels stalen hekwerk. Middels dubbele openslaande poort is er toegang tot de royale oprit (ca. 24.0 x 3.9/3.1m). De oprit biedt plaats aan meerder auto’s op eigen terrein en aan de achterzijde vinden we de carport. De carport beschikt over 2 lichtkoepels, is afsluitbaar middels een stalen poort en geeft toegang tot de achtertuin en de garage. De vrijstaande stenen garage (ca. 5.75 x 2.70m) beschikt over elektra, dubbele deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin en tevens vinden we hier de pompinstallatie voor het zwembad. De achtertuin (ca. 17.0 x 9.6m) is ideaal gelegen op het zuiden, biedt een schitterend uitzicht aan de achterzijde en geen inkijk door het ontbreken van achtergelegen bebouwing. De tuin is voorzien van diverse terrassen in een moderne grijze tegel, gazon, borders met beplanting, verlichting, buitenkraan en heerlijk relaxen op de warme dagen kunt u in het eigen zwembad (ca. 7.25 x 2.80m). Het zwembad is gelegen aan de achterzijde van de tuin, grenzend aan weideland, natuurgebied en bosgebied. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op een prachtige locatie, midden in het groen maar toch grenzend aan de wijk Princenhage en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt; - Bijzonder statige jaren ’30 woning met tal van authentieke elementen die ondanks forse modernisering toch bewaard zijn gebleven; - Deze prachtige woning biedt met een woonoppervlakte van 153m2 en een perceel van maar liefst 385m2 verrassend veel ruimte; - De woning is fors uitgebouwd en hier vinden we de royale woonkeuken (2018); - De woning beschikt over veel raampartijen met in elk vertrek een fijne lichtinval; - De royale open zolderverdieping is net gerenoveerd, voorzien van een nieuwe dakkapel met triple beglazing en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden; - Buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd; - De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en is geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ en deels HR+++); - Met een 24 meter diepe oprit, een carport en een eigen garage, kan het hele repertoire aan vervoersmiddelen op eigen grond worden gestald; - De woning beschikt over een waanzinnige achtertuin met een prachtig uitzicht, altijd zon door de ligging op het zuiden, geen inkijk, diverse terrassen en een eigen zwembad; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
565 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
163 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4838

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.