Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Louwersdonk 3

4824DB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.291

Fotoalbum

Louwersdonk 3 Breda
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning met open haard, drie slaapkamers en tuin op het zuiden! In de groene woonwijk Haagse Beemden, op een fijne en rustige locatie in het deelplan Gageldonk, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde geschakelde woning met berging. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m², beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een nette keuken, een moderne badkamer en een fijne, groene tuin met volop privacy. Dankzij de praktische indeling met vide, ruime slaapkamers en inpandige berging is dit een heerlijke woning voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een modern betegelde toiletruimte (2023) voorzien van hangend closet en fonteintje. De ruime en speels ingedeelde woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een laminaatvloer, open haard, trapopgang met vide en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin. De woonkamer heeft een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zitgedeelte bij de haard als een eethoek aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de voorzijde en is ingericht in een L-opstelling (eind 2011) met kunststof werkblad, rvs spoelbak met afvloeiplateau en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast (2024) met vriesvak en een separate kastenopstelling met ingebouwde combi-oven/magnetron (ca. 2012). De keuken heeft een tegelvloer en een deur naar de inpandige berging. De aangebouwde berging is van binnenuit bereikbaar en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktische vliering en extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is geheel voorzien van moderne laminaatvloeren. Ruime overloop/vide met open karakter en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop bevinden zich een diepe vaste kast en een kast met de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2011) en de mechanische ventilatie-unit. - Slaapkamer 1 (achterzijde) ca. 5.40 x 2.80 m., voorzien van een glazen scheidingswand en deur naar het balkon. - Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 5.20 x 2.70 m., speels ingedeeld met schuin dak en twee bovenramen. - Slaapkamer 3 (midden) ca. 3.85 x 2.60 m. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kwart ronde douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekenkast – modern, neutraal en keurig onderhouden. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing (2011). Tuin De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, groene hagen en een gazon. Dankzij de gunstige ligging en indeling fungeert de tuin als zowel voor- als achtertuin en biedt deze veel privacy. Via de tuin is er tevens ontsluiting naar de voorzijde. Algemeen/bijzonderheden: - Verrassend ruime en speels ingedeelde woning - Woonkamer met vide en open haard - Moderne badkamer en toiletruimte - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur (koelkast 2024 vernieuwd) - Inpandige berging met vliering - Volledig voorzien van HR++ beglazing (2011) - CV-combiketel Remeha (2011) - Energielabel: C - Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Perceel: 183 m² Over de locatie – Gageldonk, Haagse Beemden (Breda) De woning is gelegen in het geliefde deelplan Gageldonk, een rustige en groene wijk in de Haagse Beemden. Direct om de hoe bevindt zich het winkelcentrum De Donk, met o.a. een Jumbo-supermarkt, drogisterij, bakker, slager en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelvoorzieningen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. In de directe nabijheid vind je scholen, sportaccommodaties en het Haagse Beemdenbos. Ook station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: comfortabel wonen op een centrale plek met alle gemakken om de hoek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.