Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Magnoliastraat 34

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.560

Fotoalbum

Magnoliastraat 34 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen (energielabel B en 10 zonnepanelen). Een gezellige woonkamer met erker, moderne keuken, achtertuin met veel bergruimte, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer met toegang tot een dakterras. De woning straalt warmte en charme uit en ademt de geliefde jaren '30 sfeer, dankzij de authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en twee prachtige erkers. Deze woning is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond. INDELING BEGANE GROND Via de betegelde voortuin met 2 privacy biedende bomen bereik je de overdekte entree. De stijlvolle hal is voorzien van een mozaïek parketvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een betegelde vloer en achterwand. De woonkamer is een plek om tot rust te komen en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een gezellige erker aan de voorzijde en glas-in-loodramen aan de achterzijde. De plek waar de schouw ooit zat, vind je in het midden van de woonkamer. Via de achterzijde van de woonkamer betreed je de halfopen keuken. De moderne keuken is voorzien van een vierkante RVS spoelbak en een antracietkleurige spiraalkraan, heteluchtoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap onder de bovenkast en een vaatwasser. Er zijn voldoende onder- en bovenkasten voor het opbergen van spullen. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en onder de keukenkasten zijn ook lichtpanelen aanwezig. Door het extra raam (geplaatst in 2019) is er veel natuurlijk lichtinval. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is een fijne buitenruimte met bestrating, een groene border met beplanting en een schaduwrijke boom (blauwe regen), die op warme dagen een natuurlijk verkoelend effect biedt (en op stormachtige dagen de warmte vasthoudt). Aan de achterkant bevindt zich een poort, die toegang biedt tot de achterom. De royale stenen berging van ruim 13 m² is voorzien van elektra en water. Hier vind je tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasapparatuur. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele bovenverdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer (met dakterras) en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristieke erker met veel lichtinval. De kamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van stijlvolle combinatie grijze betonlook en witte tegels. In het plafond zijn spots aangebracht. Er is een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend toilet, een dubbele wastafel met onderladen, een spiegelkast en een handdoekradiator. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het noordwesten. Het dakterras is voorzien van een composiet terrasvlonders. INDELING TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 en mogelijk 4. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel die de ruimte extra licht en oppervlakte geeft. Kamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en wordt thans gebruikt als opbergruimte. Deze kamer biedt (al dan niet door het verplaatsen van de wand tussen de twee kamers) de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - 10 zonnepanelen op het dak (2023) voor duurzaam en energiezuinig wonen; - De keuken en badkamer zijn geplaatst in 2019; - De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de glas-in-loodramen); - De elektra van de woning is in 2019 vervangen; - Schilderwerk (binnen en buiten) is in 2022 gedaan; - Cv-ketel onderhoud in juni 2025; - Oplevering kan per 1 december 2025. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.