Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Maria Koijenhof 5

4822WE Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 235.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.550

2 % Übertragungssteuer (€ 4.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 241.550

Kaufpreis /m²: € 6.351

Fotoalbum

Maria Koijenhof 5 Breda
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar hoek appartement met airco, balkon op het zuiden en moderne afwerking. Dit goed onderhouden 2-kamer hoek appartement op de eerste verdieping is instapklaar en voorzien van een moderne keuken (2019) met vernieuwde apparatuur (2023), een eigentijdse badkamer (2023), airco en een balkon op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met ramen rondom, lage servicekosten en een centrale ligging nabij station Prinsenbeek, winkels en uitvalswegen is het een praktisch en comfortabel geheel. Ligging en omgeving De Maria Koijenhof is een rustig en groen woonhofje met laagbouwappartementen en eengezinswoningen in de wijk Kesteren (Haagse Beemden, Breda). Je woont hier in een kindvriendelijke, ruim opgezette omgeving met volop parkeergelegenheid. Het station van Prinsenbeek ligt op loopafstand en met de auto ben je zó op de A16. Winkelcentrum De Berg ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Lidl, bakker, snackbar, Domino’s) en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Heksenwiel. Ook sportvoorzieningen, kinderopvang, basisscholen én middelbare school Graaf Engelbrecht zijn nabij. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het OV in ca. 20 minuten bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartement is gebouwd in 1985 en is sindsdien op meerdere punten gemoderniseerd. De gevels zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 (binnenzijde) en 2024 (buitenzijde) opnieuw geschilderd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en in 2023 is in de slaapkamer een airco-unit geplaatst, samen met een rolluik. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Warm water wordt geleverd via een doorstroomapparaat van BSI (huurkosten ca. € 100,- per kwartaal). De plafonds zijn strak gestuukt (2023) en op de vloer ligt een nette laminaatvloer (2019). Servicekosten De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 80,- per maand. Dit is inclusief het waterverbruik, de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud. De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. Berging en parkeren Op de begane grond bevindt zich een privéberging met elektra. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling van het appartement Via de trapopgang bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Vanuit de entree/hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken (totaal ca. 27 m²). De woonkamer is lekker licht dankzij ramen rondom, met uitzicht op het groen. De open keuken is in 2019 geplaatst en in 2023 grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een vaatwasser en een kokend waterkraan. In een aparte wandopstelling zijn een koelkast, een 3-laden vriezer en een combimagnetron ondergebracht. De witte keuken is voorzien van smaakvolle, groene wandtegels. Via een tussenportaal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De slaapkamer (ca. 3,40 x 3,00 m) biedt toegang tot het balkon en is voorzien van airco en rolluik. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met modern tegelwerk, een wastafelmeubel, een douchecabine en een wandcloset. Ook is er een opstelplaats voor wasapparatuur. Nieuwsgierig geworden? Een verzorgd appartement op een rustige locatie met uitstekende bereikbaarheid en veel lichtinval – ideaal voor starters of herstarters. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je dit appartement aan de Maria Koijenhof graag zien.

Hypothek berekenen

€ 235.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.550

2 % Übertragungssteuer (€ 4.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 241.550

2,78%

Jährlich

%

€ 11.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 235.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
37 m²
Inhalt
118 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.