Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Breda

Markendaalseweg 74 E1

4811KD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.493

Fotoalbum

Markendaalseweg 74 E1 Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je wél nieuwbouw maar niet die enorm lange (en kostbare) bouwtijd met alle keuzestress die daarbij komt kijken? In het recent opgeleverde nieuwbouwproject The Marker, midden in het centrum van historisch Breda, wacht dit prachtige 3-kamerappartement op je. Dit nieuwe appartement biedt optimaal wooncomfort voor mensen die willen genieten van duurzaam wonen in het bruisende centrum van de stad. Enkele highlights van het appartement: Vierde verdieping Luxe sanitair en tegelwerk in een warm grijs/beige tint; Inloopdouche met regendouche Compleet afgewerkte wanden (gesausd in de kleur ‘Linen Wash 33’ van Little Greene; Luxe keuken t.w.v circa € 20.000 met kookeiland. Compleet met apparatuur van Siemens. Panoramisch groot raam in de woonkamer met ruim uitzicht over de stad. Energielabel A+++ Ligging: Het appartementengebouw The Marker ligt aan de Markendaalseweg, die op termijn wordt heringericht tot een aantrekkelijke promenade waar de auto te gast is. De directe omgeving ondergaat de komende jaren een ware transformatie. Zo is gestart met de aanleg van de Nieuwe Mark, die straks direct achter het gebouw langsloopt. Ook het terrein van de Seeligkazerne verandert in de groene stadswijk Seeligpark. Dankzij deze ontwikkelingen woont u hier straks aan het water én bij een nieuw groen stadspark, op loopafstand van de Grote Markt met haar sfeervolle terrassen, winkels en restaurants. Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ca 77 m² Externe bergruimte: ca 5 m² balkon: ca 9 m² Energielabel: A+++ Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. De privé parkeerplaats bevindt zich in de parkeerkelder onder het gebouw. Tevens vind je daar je eigen berging; ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Vierde verdieping: Bij binnenkomst treedt u binnen in de ruime entree/hal die u toegang verleent tot alle vertrekken van het appartement. Hier vindt u tevens de meterkast en de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een fijn binnenklimaat en een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. Woonkamer: De royale woonkamer met eetkeuken (ca.36 m²) kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen die mooi uitzicht geven over de stad. De strakke afwerking draagt bij aan een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het op het oosten gesitueerde balkon (ca. 9 m2), een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Het balkon is voorzien van glazen schuiframen zodat u in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk beschut kunt genieten. Slaapkamer I De hoofdslaapkamer (ca. 12 m) is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de grote raampartij is er sprake van prettige lichtinval. U heeft vanuit de slaapkamer direct toegang tot het balkon. Slaapkamer II De tweede slaapkamer (ca. 8 m) is veelzijdig te gebruiken. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij voor natuurlijke lichtinval en heeft een eigen toegang tot het balkon. Toilet Het separate toilet is voorzien van een wandcloset met fontein en is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Badkamer De badkamer (ca. 6 m2) is volledig betegeld en ruim van opzet. Hier is een ruime inloopdouche (breedte 180cm) met zowel een regen- als handdouche en draingoot, een dubbele wastafel en een elektrische designradiator. Technische ruimte / berging: In de technische ruimte (ca. 2 m2) vindt u de opstelplaats voor de mechanische (balans)ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier beperkt opbergruimte aanwezig. Parkeerplaats: In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar via de speedgate aan de Markendaalseweg, beschikt u over een eigen parkeerplaats. Berging: Tot slot beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m2) in de parkeergarage, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden: • Nieuwbouw appartement met een energielabel A+++; • Privé parkeerplaats in de parkeerkelder; • Comfortabel balkon als verlengstuk van de woonkamer en slaapkamer; • Volledige vloerverwarming in het gehele appartement; • Aangesloten op duurzame stadsverwarming; • Centrale ligging in het historische centrum van Breda. ALGEMEEN: • Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage(n) voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 126,19 per maand voor het appartement en € 49,20 voor parkeerplaats en € 12,30 voor berging. Deze bijdrage(n) omvatten onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. • Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. • Doordat de verkoper zelf niet in het appartement heeft gewoond zal de NVM-niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. • Terzake de herontwikkeling van de omgeving alsook de herinrichting van de Markendaalseweg wordt verwezen naar de bestemmingsplannen en gebiedsvisies van de gemeente Breda. • Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
256 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.