Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Merodelaan 99

4824BR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.056

Fotoalbum

Merodelaan 99 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met de Wow factor! Zoek je 100% instapklaar? Dit is je kans. Multifunctionele grote garage (ca. 47m²) of kantoor aan huis. Aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze ruime hoekwoning met verrassend grote tuin. Met een luxe afwerking, moderne keuken, vernieuwde badkamer én een multifunctionele garage/praktijkruimte is dit een woning die op alle fronten indruk maakt. Binnen vind je een lichte woonkamer met stalen deur, een keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet, 2e slaapkamer en een strak afgewerkte badkamer. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een overkapping én zelfs een buitendouche, meer kun je je niet (woon)wensen! Bouwjaar: ca. 1981, vanaf 2023 geheel gemoderniseerd. Woonoppervlakte: ca. 89m², exclusief garage 47m². Perceel: ca. 262 m². Inhoud: ca. 487m³. De woning ligt in een doorgaande straat met veel groen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, winkelcentrum De Donk en Heksenwiel en diverse sportvoorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht bij de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook station Breda-Prinsenbeek, Stada Stores en uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn snel bereikbaar. Zo woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat Breda te bieden heeft. Deze unieke woning is gebouwd in 1981 maar vanaf 2023 op luxe wijze gemoderniseerd en voorzien van o.a.: - Multifunctionele garage met elektrische sectionaal deur (2024); - Visgraat PVC vloer op de begane grond (2023); - Glad stucwerk door de gehele woning (2023); - Nieuwe toiletruimte (2023); - Inbouw kastenwand in de woonkamer met cinewall; - Een luxe open keuken met kookeiland (2023); - Nieuwe aluminium kozijnen aan de achterzijde (2025); - Moderne badkamer (2023); - Airconditioning in de hoofdslaapkamer (2024); - Voorzien van een compleet nieuwe elektrische installatie en stopcontacten door de gehele woning (2024); - Laminaatvloer op de eerste verdieping (2023). Indeling Begane grond: Via de hal/entree met garderobekast, toilet (wandcloset) en meterkast (maar liefst 21 groepen en aardlekbeveiliging) bereik je de woonkamer. Deze is in 2023 compleet vernieuwd met glad stucwerk, een PVC-vloer, inbouwverlichting, een cinewall en fraaie stalen deur. De open keuken is een echte eyecatcher: een kook-/spoeleiland met composiet blad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven met stoomfunctie, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in: een sfeervolle buitenruimte met buitenlounge/overkapping en buitendouche. De multifunctionele garage is bereikbaar vanuit de tuin. De garage is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen groepenkast (10 groepen), werkhoek en elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte is ideaal als praktijk of kantoor aan huis en heeft bovendien toegang tot de recent vernieuwde zijtuin (2025) met overdekt terras. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van dakkapel, airconditioning (2024), deels laminaatvloer en vloerbedekking, veel bergruimte en een walk-in closet. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens toegang tot de extra bergzolder. De luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een tweede (slaap-/werk-)kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt volop sfeer en comfort met een buitenlounge onder de overkapping, buitendouche, buitenkraan, nieuwe schuttingen en verlichting. De zijtuin (2025) maakt het plaatje compleet met een gazon en een terras. Zowel de zij- als de achtertuin beschikken over een achterom. Bijzonderheden: • Energielabel B; • In 2023 volledig vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, vloeren en stucwerk; • Luxe keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; • Volledig geïsoleerde multifunctionele garage, ideaal voor praktijk/kantoor aan huis; • Tuin met overkapping, buitendouche en meerdere terrassen (2024-2025); • Achtertuin en schuttingen vernieuwd in 2024; • Walk-in closet in de hoofdslaapkamer. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.