Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars Breda

Namenstraat 53

4826LK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.409

Fotoalbum

Namenstraat 53 Breda
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare tussenwoning met een aangebouwde sfeervolle houten overkapping/veranda in de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten! Een woonkamer van ruim 28m2 met een open doorgang naar de keuken. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping een ruime voorzolder met wasruimte en een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel over bijna de volle breedte van de woning. Gelegen op een rustige locatie in de wijk Biesdonk, Hoge Vucht, op fietsafstand van het centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelcentrum Hoge Vucht met een diversiteit aan winkels en een Albert Heijn supermarkt, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: Via de ca. 6 meter diepe voortuin, voorzien van bestrating bereikt u de voordeur van de entree. - Entree: (ca.4.40x2.15m) voorzien van een grindvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts een garderobe nis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de opstelplaats van de stadsverwarming unit. - Trapkast: (ca.0.90x0.90m) voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) - Toiletruimte: (ca.1.15x0.90m) deels betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.7.90x 3.50m) Deze royale living van ca.28m2 is afgewerkt met een grindvloer en heeft een open doorgang naar de keuken. Aan de voorzijde voorzien van een groot raam met veel lichtinval en aan de achterzijde voorzien van een aangebouwde sfeervolle houten veranda/overkapping. - Keuken: (ca.3.50x2.15m) voorzien van een hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met een grindvloer en heeft een loopdeur naar de royale achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.40x1.00m) voorzien van een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang tot; - Slaapkamer 1: (ca.3.25x3.50m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.4.45x3.50m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: (ca.3.45x2.15m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde. - Badkamer: (ca.2.10x2.15m) volledig betegeld, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en een ligbad met douchegarnituur. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.3.20x2.15m) voorzien een kunststof dakkapel met draai-kiepraam, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en veel bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Tevens vindt u hier in een vaste kast de opstelplaats van de Vaillant geiser (2019) voor het warmwater in de woning. - Slaapkamer 4: (ca.4.50x3.50m) ca.16m2, voorzien van een afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en een kunststof dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer, met draai-kiepramen. Tuin: Deze ca.12 meter diepe en ca.6 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een houten overkapping/veranda, een stenen berging, een tweede overkapping en een achterom. Dit is de plek waar u op een zonnige dag, maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Houten overkapping/veranda: (ca.3.50x6.00m) voorzien van een elektra en led-inbouwverlichting. - Overkapping II: (ca.2.60x2.50m) voorzien van elektra en een golfplaten dak. - Berging: (ca.3.80x2.00m) voorzien van elektra en een tegelvloer. Algemeen: - Deze jaren 60 woning is gerenoveerd, voorzien van een aangebouwde overkapping/veranda en is goed onderhouden. - Energielabel C, volledig voorzien van dubbelglas, de zolderverdieping is deels voorzien van dakisolatie. - De ca 72m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een berging. - De woning is voorzien van stadsverwarming en een Vaillant geiser. - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. - Op korte afstand van het winkelcentrum Hoge Vught, scholen, sportfaciliteiten en de in- en uitvalswegen. - Het centrum van Breda is op fietsafstand gelegen. - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.