Direkt zum Inhalt
Logo von H&S Makelaardij

Neerpeltstraat 44

4826DB Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.406

Fotoalbum

Neerpeltstraat 44 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime uitgebouwde eengezinswoning op een gunstige locatie. De begane grond is in 2022 gemoderniseerd en het geheel is goed geïsoleerd. De woning is goed onderhouden wat resulteert in een instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden. De indeling bestaat uit een ruime woonkamer met serre-uitbouw en een open keuken met veel lichtinval. Daarnaast zijn er een nette badkamer en vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ramen die zijn voorzien van rolluiken en horren. De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming met een gehuurde omvormer, waarvan de huurovereenkomst door de koper kan worden overgenomen. De woning beschikt over energielabel A+. De ligging is rustig, in een autoluwe straat aan de rand van Breda. Diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied, bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Breda is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook station Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare uitgebouwde woning - Begane grond gemoderniseerd in 2022 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+ - Huur omvormer stadsverwarming circa € 30 per maand - Voorzien van 8 zonnepanelen - Rustige ligging aan autoluwe straat aan het water Indeling Begane grond Entree Ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, trapopgang, zwevend toilet met fonteintje en de meterkast met omvormer stadverwarming. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer met over de hele breedte een serre uitbouw wat zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige en ruime zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met aansluitend het eetgedeelte. De aluminium uitbouw is voorzien van zonwering en heeft zowel een schuifpui als een loopdeur (ieder met hor) die toegang biedt tot de tuin. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz en behang. Keuken Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning met een keuken opstelling in U-vorm, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote kast en kunststof Velux dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een groot kunststof dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van grote ramen voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van behang. Badkamer Nette betegelde badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een douchebad met lage instap en deur en een zwevend toilet. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de vliering dat samen met de schotten zorgt voor veel opbergruimte. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakraam met rolluik en hor. De kamer is voorzien van een confettivloer en de wanden van behang en spachtelputz. Tuin Nette betegelde tuin, die laag is in het onderhoud en voorzien van buitenkraan. Via de achterom is de achtergelegen straat te bereiken waar tevens de auto geparkeerd kan worden. In de tuin staat tevens een stenen schuur die voorzien is van elektra. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.