Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Nicoline Swijgmanstraat 77

4822VD Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van der Sande Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Nicoline Swijgmanstraat 77 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met energielabel A! Deze uitstekend onderhouden woning biedt maar liefst ca. 126 m² wooncomfort, een trendy en moderne afwerking en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een lichte woonkamer, open keuken, stoere badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als salon, praktijk of kantoor aan huis, is dit de ideale woning voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy, een zomers beeld en in de veranda is het heerlijk vertoeven. Ook aan praktische zaken is gedacht: zo beschik je over een eigen oprit, een bijkeuken en een energielabel A – comfortabel én energiezuinig wonen dus! Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? • Instapklaar en sfeervol • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Open keuken met moderne apparatuur • Bijkeuken en multifunctionele ruimte/kantoor aan huis • Tuin op het zuidwesten met veel privacy • Eigen oprit • Energielabel A en gasloos • Gelegen in een rustige, groene woonwijk De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten fietsen, en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in. Wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de oprit en voortuin bereik je de voordeur van deze mooie twee-onder-een-kapwoning. De ruime hal met gietvloer geeft toegang tot de meterkast, het toilet, kantoorruimte en de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt direct het prettige licht op dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere hoeken, waaronder een sfeervolle zithoek en een comfortabele eethoek met vrij uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, strakke stucwanden en een gestuct plafond, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vriezer, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui en loopdeur naar de tuin geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van een directe verbinding met het terras – perfect voor zomerse diners en gezellige borrels. Genieten in je eigen achtertuin! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten – ideaal voor lange zomerse avonden. De tuin is leuk aangelegd met mooie bestrating, waardoor je weinig onderhoud hebt en toch een sfeervolle buitenruimte ervaart. Achterin de tuin bevindt zich een veranda met houten berging, een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het weer. Of je nu wil ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of lekker lang natafelen: hier kan het allemaal. Dankzij de praktische loopdeur naar de brandgang is de tuin ook achterom bereikbaar – handig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de berging zonder door het huis te hoeven. Kortom: een tuin met volop privacy, zon en comfort – een fijne plek waar je iedere dag van kunt genieten! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen drie), afgewerkt met een strakke laminaatvloer, behangen wanden en een net plafond – een frisse basis voor elke woonstijl. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer, luxe betonciré wanden en compleet uitgerust met een hangend toilet, comfortabel ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alles straalt hier kwaliteit en comfort uit – precies wat je zoekt in een hedendaags gezinshuis. Tweede verdieping: Op zolder vind je een volwaardige slaapkamer van maar liefst 18 m² – een heerlijke, lichte ruimte dankzij de kunststof dakramen. De vloer is afgewerkt met strak vinyl, de wanden zijn behangen en er is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, tienerkamer of werkplek: hier combineer je ruimte, rust en comfort onder één dak! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning; - betonnen vloeren; - keuken is vernieuwd in 2017; - vaatwasser is in 2022 vervangen en de kookplaat in 2024; - toilet is vernieuwd in 2018; - badkamer is vernieuwd in 2018; - houten vloer begane grond is van 2019; - op de begane grond is er verwarming middels infrarood panelen; - op de eerste verdieping is er verwarming middels infrarood panelen, radiatoren en airco; - stadsverwarming is alleen in gebruik ten behoeve van het warm water; - rondom HR++ beglazing deels in houten en deels in kunststof kozijnen; - 17 zonnepanelen aanwezig daterend van 2021; - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2020; - meterkast is vervangen in 2019; - laadpaal voor elektrische auto blijft achter; - fijne woonomgeving; - goede parkeermogelijkheden; - kindvriendelijke omgeving; - uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - verwarming en warm water middels stadsverwarmingsnet. Gelegen in de woonwijk Kesteren vind je deze ruime woning. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de omgeving en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
434 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.