Direkt zum Inhalt
Logo von By Casper Makelaardij

Nieuwpoortstraat 33

4826KB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.558

Fotoalbum

Nieuwpoortstraat 33 Breda
Bild 2

Beschreibung

Gemoderniseerde en verduurzaamde woning met energielabel A! Instapklaar, stijlvol én duurzaam wonen in Breda Ben je op zoek naar een instapklare woning die van alle moderne gemakken is voorzien én toekomstbestendig is? Dan is deze volledig gemoderniseerde woning een bezichtiging waard! Comfort en luxe Deze verrassend ruime woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt onder andere een lichte doorzonwoonkamer, een luxe open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur van onder andere SMEG en Quooker, een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De woning telt drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een grote zolderslaapkamer met een extra brede dakkapel. Duurzaamheid en energiezuinigheid Duurzaamheid staat hier centraal. Denk aan: • Energielabel A • 15 zonnepanelen • HR++ beglazing (kunststof en houten kozijnen uit 2020/2016) • Vloer-, dak- én muurisolatie Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van kunstgras, kleurrijke borders, een groot zonnenscherm over de volledige breedte en een ruime schuur met achterom, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Kortom een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Indeling: Begane grond De woning heeft een praktische en ruim opgezette indeling. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, een trapkast met geïntegreerde waterontharder en een modern afgewerkt toilet. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m²) staat in open verbinding met de stijlvolle keuken (2021), die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG inductiekookplaat met oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het fraaie werkblad maakt het geheel helemaal af. Eerste verdieping: Drie riante slaapkamers, waarvan twee met horren. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sanibroyeur en vloerverwarming. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. Riante zolderslaapkamer met veel opbergruimte en een groot dakkapel voor extra licht en ruimte. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Biesdonk, met alle voorzieningen binnen handbereik, te denken aan basisschool, diverse speeltuinen en dergelijke. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, dat een breed scala aan winkels en drie supermarkten biedt. Het centrum van Breda en het centraal station zijn zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 uitstekend te bereiken. Bijzonderheden: • Keuken, badkamer, zolder en riolering vernieuwd in 2021 • 15 zonnepanelen • Energielabel A • HR++ beglazing • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Slaapkamers grotendeels voorzien van horren Let op: de bovenste verdieping komt officieel ca. 2 centimeter te kort om mee te tellen als woonoppervlakte, door de geïsoleerde houten verdiepingsvloer en de dakisolatie aan de binnenzijde. Hierdoor zou er eigenlijk 19,4 m² in mindering gebracht moeten worden op het totale woonoppervlak Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
370 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
13-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.