Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Nijverheidssingel 281

4811ZV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 5.237

Fotoalbum

Nijverheidssingel 281 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving: Modern en fraai afgewerkt (instap klaar) 2-kamerappartement met twee balkons, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde waardoor er altijd een plek in de zon/schaduw te vinden is. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping in een appartementencomplex gelegen binnen de singels van Breda tegen het stadscentrum (nog geen 5 minuten lopen!). Station Breda, stadspark Valkenberg en het bruisende uitgaanscentrum zijn op loopafstand te bereiken. Ook de diverse uitvalswegen zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte is 59 m2, 2x balkon in totaal 11,5 m2 en een berging van circa 14 m2. Energielabel C Aanvaarding is in september 2025 Voor de deur van het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid. Er kan een vergunning aangevraagd worden bij de gemeente, waarbij de 1e vergunning gratis is en een eventuele 2e vergunning voor € 8,- per maand. Daarnaast is gereduceerd betaald parkeren mogelijk met de zogenaamde bezoekersregeling. Het appartement is modern, de wanden en plafond zijn strak gestukt. Met balkons op zowel het noorden als op het zuiden met een vrij uitzicht op de singel, is dit appartement zeker de moeite waard! Indeling: Entree Centrale hal met bel bord, brievenbussen, intercom en trap opgang naar de appartementen en bergingen. De extra berging heeft een ruime afmeting van circa 14 m² en is voorzien van elektra. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Indeling / Appartement Via de centrale hal met intercom en trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, de slaapkamer, het toilet, de badkamer en de vaste berging kast. Het gehele appartement is v.v. een fraaie laminaatvloer (drempelloos) m.u.v. de natte ruimtes. Alle wanden en plafonds in het appartement zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer (ca. 31 m²) met open keuken is licht door het grote raam en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde – hier geniet je van middag- en avondzon met uitzicht op groen en water. De keuken is uitgerust met o.a. een 4-pits gaskookplaat (wok brander), oven, koelkast, vriezer en een nieuwe vaatwasser (2024). De slaapkamer (ca. 3.36 x 3.80 m) biedt ruimte voor een groot bed én kastruimte en geeft toegang tot het tweede balkon op het zuiden – perfect voor een ochtendkoffie in de zon. De badkamer is compleet met ligbad, douchescherm, wastafelmeubel, radiator en wasmachineaansluiting. Het toilet is apart en voorzien van fonteintje. Algemeen: - Het gehele appartement beschikt over een keurige laminaatvloer - Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. bovenraampjes) - In het souterrain bevinden zich de eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling - Elektra is voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar - Warm water en verwarming door middel van een HR combi-ketel, Remeha Avanta (2017) - Betaald Parkeren, een vergunning kan bij de gemeente Breda aangevraagd worden. De parkeervergunning voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost circa € 8 per maand Servicekosten: Circa € 173 euro per maand. Dit is exclusief gas en elektra en inclusief: - Watergebruik - Reservering groot en klein onderhoud (VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de buitenkant van het gebouw incl. glas en onderhoud in de gemeenschappelijke. - Opstalverzekering - Verlichting en schoonhouden van de openbare ruimtes Koopovereenkomst: De koop van een woning is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2017)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.