Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Noordschotestraat 36

4826BB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Noordschotestraat 36 Breda
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat tegenover een groenvoorziening met speelveldje ligt deze goed onderhouden en verrassend complete woning. Noordschotestraat 36 biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook klaar voor de toekomst dankzij diverse duurzame verbeteringen. Met drie slaapkamers, een zolderverdieping, een moderne keuken en badkamer én een diepe tuin met overkapping op het oosten is dit een instapklare woning waar je zó in kunt trekken. Tel daar de rustige ligging met voorzieningen in de buurt bij op, en je hebt een fijne plek om thuis te komen. Bouwkwaliteit of verduurzaming en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965, maar door de jaren heen grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. In 2023 zijn diverse belangrijke verduurzamingen en verbeteringen uitgevoerd die deze woning extra aantrekkelijk maken. Zo is het volledige zadeldak, inclusief panlatten, volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. In datzelfde jaar zijn ook de gevels hersteld met spouwmuurisolatie, opnieuw gevoegd en afgewerkt in een eigentijdse kleur. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Eerder in 2020, vond tevens een complete modernisering plaats. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn glad gestuct en er is een nieuwe laminaatvloer gelegd. De woning is bovendien gasloos gemaakt en aangesloten op stadsverwarming, met warm water via een gehuurde warmtewisselaar. Ook is de begane grondvloer geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Dankzij al deze maatregelen beschikt de woning over energielabel A en zijn de gebruikslasten opvallend laag. Wonen in de wijk Wisselaar (Breda Noord) De woning ligt in de wijk Wisselaar, onderdeel van de woonwijk Hoge Vucht. De omgeving is ruim opgezet en voorzien van diverse voorzieningen. Zo woon je op korte afstand van het centraal station en dichtbij winkelcentrum Moerwijk, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende sportvoorzieningen aanwezig, waaronder tennisbanen, zwembaden en een schaatsbaan. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn niet alleen het centrum van Breda, maar ook de A16, A27 en A59 vlot te bereiken. Voor de deur is er bovendien ruime gelegenheid tot openbaar parkeren. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet met duocloset. Via de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en fijne lichtinval. De aparte, open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische vaste voorraadkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een overkapping, een ruime stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een vaste kast met aansluitpunt voor wasapparatuur én een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer met daglicht via twee Velux dakramen. Let op: de dakramen zijn net niet groot genoeg om officieel te voldoen aan de eisen van NEN2580 voor gebruiksoppervlakte wonen. In de opgegeven woonoppervlakte is deze verdieping wel meegerekend. In de praktijk is het echter een volwaardige etage met daglicht, die uitstekend te gebruiken is als werk- of slaapruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom Noordschotestraat 36 zo’n fijne woning is!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
356 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.