Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Noortberghmoeren 44

4824JG Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.883

Fotoalbum

Noortberghmoeren 44 Breda
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR | VOLLEDIG GEMODERNISEERD | 4 SLAAPKAMERS + WERKKAMER | DIEPE TUIN MET ACHTEROM Instapklare en in 2021 volledig gemoderniseerde tussenwoning, afgewerkt op een uitstekend niveau en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers én een separate werkkamer. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde achtertuin (2022) van circa 15 meter diep. De achterzijde is met de auto bereikbaar, waardoor het realiseren van een carport of garage tot de mogelijkheden behoort. Woonoppervlakte ca. 103 m² Perceel ca. 135 m² Aanvaarding: september / oktober 2026 Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (2021, 7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Open keuken (2021) met kunststof werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met flexzone, RVS afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Daarnaast een separate wandopstelling met combi-oven/magnetron en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 3.90 m) met aluminium kozijn en HR++ beglazing (2013) Slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 3.00 m) met HR++ beglazing (2012) Slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.10 m) Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche), hangend toilet, wastafelmeubel en plafond met inbouwspots. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter de knieschotten, mechanische ventilatie (2021) en wasmachineaansluiting. Slaapkamer voorzijde met kunststof dakraam (ca. 3.15 x 1.90 m gemeten vanaf 1.50 m lijn) Slaapkamer achterzijde met kunststof dakraam Ook hier zijn de wanden en schuine dakvlakken strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer (2021). Tuin De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en circa 15 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, vernieuwde erfafscheidingen en een dubbele poort aan de achterzijde. Vrijstaande stenen berging met elektra en vernieuwde (asbestvrije) dakplaten. Algemeen / bijzonderheden: - Instapklare woning, volledig gemoderniseerd in 2021 - Centrale verwarming via stadsverwarming - Warmtewisselaar (huur ca. € 30,- per maand) - Dak extra nageïsoleerd - Voorzien van vloer-, muur- en glasisolatie (deels HR++) - Meterkast vernieuwd in 2021 - Vrijwel alle wanden en plafonds strak gestuct - Buitenkraan aanwezig aan de achtergevel. Ligging: De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden. Dit is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Haagse Beemdenbos en recreatiegebied de Asterdplas liggen op korte afstand. De bereikbaarheid richting het centrum van Breda en de uitvalswegen (A16/A27) is uitstekend. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.