Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Nuijtsstraat 13

4814EM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 5.060

Fotoalbum

Nuijtsstraat 13 Breda
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning op loopafstand van het stadscentrum. De charmante woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde living met moderne keuken, een ruime, verzorgde tuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters, alleenstaanden en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! Ideaal voor starters/jonge stellen! GEBRUIKSOPPERVLAKTE: Woonoppervlakte ca. 83 m2 Overige inpandige ruimte ca. 11 m2 Externe bergruimte ca. 12 m2 De hoogte van de slaapkamer op de tweede verdieping is nét geen 2 meter hoog waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte maar wordt benoemd als overige inpandige ruimte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt volop ruimte voor een grote bank en grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de achtergelegen keuken en heb je toegang tot de afgesloten trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast/verdiepte kelderkast. De moderne keuken is voorzien van een tegelvloer, diverse inbouwspots en een L-vormige keukeninrichting uit 2019 welke is voorzien van een houten aanrechtblad, RVS-spoelbak, fraai fornuis met inductiekookplaat en grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Door het keukenraam heb je extra lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui toegang tot de tuin. TUIN De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd en voorzien van terras met pergola voorzien van een druif, een groen gazon, diverse borders en twee bomen welke naast privacy ook zorgen voor schaduw. BERGING Over de volle breedte van de achterzijde van de tuin is een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tevens is hier een deur welke toegang biedt tot het platte dak van de keuken. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, ruime inloopdouche, zwevend toilet, vaste wastafel met onderladen, spiegelkastje voor extra opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en wasruimte, de ruime kamer zou eveneens in gebruik kunnen worden genomen als derde slaapkamer. Naast aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vind je hier ook de opstelplaats van de CV-combiketel. De hoogte van deze kamer is nét geen 2 meter waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dit label is in 2021 bepaald, daarna is in 2023 het dak geïsoleerd). - Er zijn in totaal 8 zonnepanelen, 4 op het dak van de berging en 4 op het dak van de keuken. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen incl. horren. Alleen het keukenraam en woonkamerraam zijn van hout. Die zijn in 2023 voor het laatste geschilderd. - In 2023 is de woning voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping en een vaste trap naar deze verdieping waardoor er een 3e slaapkamer is gerealiseerd. - Parkeren in de straat is via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
332 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.