Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Nuijtsstraat 43

4814EM Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Nuijtsstraat 43 Breda
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijne locatie in de wijk Haagpoort, vlakbij de singel, 3 slaapkamers en nabij het centrum van Breda! Welkom in deze karakteristieke woning uit 1934, gelegen op een gewilde locatie op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, nabij de sfeervolle singels. Deze woning combineert de charme van jaren ’30 architectuur met alle moderne gemakken die je je kunt wensen. Vanaf het moment dat je binnenstapt, valt het oog op de frisse, strakke uitstraling dankzij professioneel gestucte wanden en de prachtig gelegde laminaatvloer op de gehele begane grond. De begane grond biedt door de uitbouw fijne extra m2 woonplezier. Het toilet op de begane grond is volledig vernieuwd en de meterkast en cv-installatie zijn recent gemoderniseerd, waardoor veiligheid, comfort en energie-efficiëntie volledig gewaarborgd zijn. Op de verdieping vind je twee fijne slaapkamers, beide voorzien handige inloopkasten die zorgen voor optimaal opberggemak. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je een heerlijk dakterras. De badkamer is een echte verwenplek geworden met een nieuw ligbad, ideaal om te ontspannen. Buiten wacht een fonkelnieuwe veranda, de perfecte plek om te genieten van zonnige dagen of gezellige avonden met vrienden en familie. De tweede verdieping biedt volop m2 om hier nog een prachtige slaapkamer of bijvoorbeeld werkplek te creëren. Deze woning is nagenoeg instapklaar, keurig onderhouden en biedt een unieke mix van authentieke charme en moderne luxe, in een toplocatie waar u het centrum van Breda en de mooie singels letterlijk om de hoek heeft. Een thuis waar stijl, comfort en een fantastische locatie samenkomen! Indeling Begane grond: De entree van de woning biedt direct de authentieke sfeer die je verwacht bij de woning door de mooie deels betegelde wanden, laminaatvloer en stucplafond. Vanaf hier bereik je de meterkast, toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt een mooie laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. Door de erker, de haard en de open verbinding met de keuken is een aangename ruimte gecreëerd waar het fijn vertoeven is. De ruime en lichte keuken tref je in de uitbouw met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de bijkeuken. In de praktische bijkeuken tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Geniet van je eigen stadsoase! Deze sfeervolle stadstuin beschikt over een nieuwe veranda met elektra, ideaal voor gezellige avonden of een rustige werkplek. Een handige poort biedt directe toegang tot de brandgang, terwijl de tuin door de ligging op het zuiden de hele dag van zonneschijn geniet. Een perfecte mix van comfort, functionaliteit en buitenleven midden in de stad. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 2 slaapkamers, badkamer, bergkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. Elke slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, stucwanden, stucplafond en inloopkast. Perfect om kleding en accessoires georganiseerd te bewaren. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels een loopdeur toegang tot het dakterras. Het dakterras vormt een mooie aanvulling op de stadstuin en creëert extra m² buitenruimte, een waardevolle uitbreiding voor ontspanning, zonnen en gezellige momenten buiten. De badkamer is mooi afgewerkt met trendy betegeling, waardoor een eigentijdse en warme sfeer ontstaat. Het ligbad en het fraaie meubel maken het plaatje compleet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om een royale derde slaapkamer te creëren. Dankzij de dakkapel, de vele m² en de vaste trap tref je een ruime en lichte kamer. De ruimte is nog af te werken en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - op loopafstand van het centrum; - 3 slaapkamers; - verrassend veel m2 wonen; - mooie locatie nabij voorzieningen; - stadstuin en dakterras; - op de eerste verdieping tref je aan de achterzijde rolluiken; - cv dateert van 2024; - badkamer is geplaatst in 2019 en in 2024 is een nieuw ligbad met douchewand geplaatst; - de keuken is vernieuwd in 2013 en de vaatwasser en oven zijn in 2019 vervangen; - toilet begane grond is vervangen in 2024; - stucwerk op de begane grond en verdieping is uitgevoerd in 2024; - overkapping dateert van 2024; - karakteristieke uitstraling; - nagenoeg instapklaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.