Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Oede van Hoornestraat 28

4811KP Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ROGA Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.597

Fotoalbum

Oede van Hoornestraat 28 Breda
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van ons mooie Breda met karakter, rust én toekomstpotentie? Dan is Oede van Hoornestraat 28 precies wat je zoekt. Deze vooroorlogse tussenwoning ademt sfeer, heeft een gevel waar je hart sneller van gaat kloppen, en ligt op een plek waar nu al veel moois gebeurt – en nog veel meer aan komt. Je woont hier op loopafstand van de bruisende binnenstad, maar toch in een straat waar het opvallend rustig is. Een verborgen stukje Breda dat steeds aantrekkelijker wordt. Denk aan de komst van een nieuw en levendig stadspark, de doorgetrokken haven richting de wijk én de herinrichting van de Markendaalsweg. Het centrum van Breda krijgt hier een extra impuls, en jij kunt er straks gewoon middenin zitten. De woning zelf? Die biedt alles wat je nodig hebt. Een ruime living met veel licht, een gezellige sfeer en twee slaapkamers op de verdieping. Perfect voor starters, stellen of mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op locatie. Met energielabel B is de woning ook verrassend toekomstbestendig voor z’n bouwjaar, en de algehele staat is netjes en verzorgd. Een fijn huis waar je direct in kunt trekken, maar ook nog ruimte hebt om verder te finetunen naar je eigen smaak. Oede van Hoornestraat 28 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar ook meedoet. Je bent onderdeel van een wijk die volop in beweging is, met de binnenstad om de hoek én natuur en water die steeds dichterbij komen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom kijken, loop even rond en voel wat deze woning – en vooral deze plek – met je doet. Je bent van harte welkom. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer, met (open) trapopgang, hoog plafond wat erg ruimtelijk gevoel geeft, met sfeervolle kachel (langere tijd niet gebruikt dus advies om te laten vegen en controleren), toegang tot de hal en in open verbinding met de keuken. Semi open & eenvoudige keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- /. vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (klein formaat) en bergruimte. In de keuken zit nog een kast met wasmachine aansluiting met plek voor droger er op. Tevens ook voor de Cv-ketel (moderne zuinige Cv-ketel in eigendom) en het toilet. Er zit een deur naar de tuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noorden, bereikbaar via raam vanuit slaapkamer I of via trap vanuit de tuin. Betegelde badkamer tussen beide slaapkamers in gelegen, met ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen. TUIN Gezellig stadstuintje, gelegen op het noorden, met waterpunt, in de toekomst een intentie voor een afgesloten achterom, nader te bepalen met de ontwikkelaar en trap naar het dakterras. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De verkoper heeft deze woning verhuurd en daardoor zijn er geen vragenlijst, roerende zakenlijst aanwezig en zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopakte; - Het pand heeft 8 zonnepanelen met hoge opbrengst van circa 3.068 kWh per jaar; - Alle roerende zaken zijn ter overname (niet verplicht); - In de achtertuin staat nu nog een historische muur. In overleg project ontwikkelaar van het achtergelegen terrein kan deze geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Er is correspondentie dat er een achteruitgang komt in een afgesloten steeg (alleen bewoners kunnen erin); - De woning is per 1 juli beschikbaar; - Deze woning heeft energielabel B; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
74 m²
Inhalt
346 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.