Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Oostendestraat 37

4826KM Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.871

Fotoalbum

Oostendestraat 37 Breda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwbouwgevoel in bestaande bouw (volledig gerenoveerde eindwoning met energielabel A) Wie op zoek is naar een woning waar werkelijk álles is aangepakt, hoeft hier niet verder te kijken. Deze eindwoning aan de Oostendestraat is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en doet qua afwerking en installaties niet onder voor nieuwbouw. Een comfortabele, luxe en energiezuinige woning waar je zonder klussen direct kunt wonen. De woning beschikt over een uitstekend afwerkingsniveau, is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een zonnige tuin op het westen met achterom. Dit alles op een rustige locatie in Breda-Noord, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwkwaliteit, verduurzaming en afwerking Tijdens de renovatie is geen detail overgeslagen. De gevels zijn nageïsoleerd en ook de kapconstructie is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing, waarbij de woonkamer is voorzien van een praktische schuifpui naar de tuin. Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakkapel over de volledige breedte geplaatst, wat zorgt voor opvallend veel ruimte en licht. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en voor warm water is een gehuurd doorstroomunit aanwezig. De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij de begane grond afzonderlijk regelbaar is ten opzichte van de verdiepingen. In iedere verblijfsruimte is de temperatuur individueel instelbaar. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Alle elektra is vervangen, wandcontactdozen zijn geaard en al het schakelmateriaal en de inbouwdozen zijn vernieuwd. Iedere verblijfsruimte beschikt bovendien over databekabeling. De woning is afgewerkt met verlaagde plafonds met chique inbouwverlichting, strak gestucte wanden, PVC-vloeren met fraaie plinten en is volledig geschilderd. Het geheel resulteert in een woning met energielabel A, die zowel technisch als esthetisch volledig toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Entree/hal met ruimte voor garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang en een ruime trapkast. De deur naar de woonkamer is uitgevoerd in staal met transparant glas en vormt een echte eyecatcher bij binnenkomst. De woonkamer (ca. 3,48 x 7,85 m) is prettig ingedeeld en opvallend licht door de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden en volop bergruimte, waaronder een praktische apothekerskast. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met groot raam. De badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische designradiator en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Tweede verdieping Overloop met ruime bergkast, een tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, voorzien van daglicht dankzij het brede dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, zeer royale slaapkamer, eveneens met breed dakkapel en fraai afgewerkt tot aan de nok. Deze verdieping is uitermate geschikt als volwaardige slaapetage met eigen sanitaire voorzieningen. Buitenruimte De achtertuin is ruim van opzet (ca. 6,00 x 13,00 m), gelegen op het westen en daarmee ideaal voor wie tot in de avonduren van de zon wil genieten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging van ca. 8 m², voorzien van elektra. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige woning waar werkelijk alles al voor je is gedaan? Dan is Oostendestraat 37 een unieke kans. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Extra informatie Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.