Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Oranjeboomstraat 184

4812EM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.086

Fotoalbum

Oranjeboomstraat 184 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Heuvel en aan het mooiste stuk van de Oranjeboomstraat mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer (ca. 45m²), moderne open keuken, separate toiletruimte, een slaapkamer en luxe badkamer (2025) op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een bijkeuken en een royale garage. De oprit met carport en laadpaal biedt plaats aan minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een heerlijk stille achtertuin met optimale privacy en voorzien van een sfeervolle overkapping/loungehoek. Met het uitgebreide voorzieningenniveau op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt de woning over vloer-, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing, 12 zonnepanelen op het dak en energielabel B. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 115m² Overig inpandige ruimte : ca. 17m² Inhoud : ca. 465m³ Perceelopp : 272m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin maart INDELING Begane grond: De zij-entree geeft direct toegang tot de bijzonder ruime woonkamer (ca. 12.10 x 4.00m). De woonkamer met een zit- en een eetgedeelte is voorzien van een prachtige lamelparketvloer (2024) met een eiken toplaag, geheel voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, trapkast, diverse plafondspots en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De moderne open keuken (ca. 3.75 x 3.50m) in een u-opstelling beschikt over een composiet werkblad, massief notenhouten kasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondelement afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron en een 1.5 spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over veel onder-, boven- en zelfs verborgen kastruimte, een barfunctie aan twee zijden met plaats voor 4 krukken, een nette tegelvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Via een tussenhal aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de garage met bijkeuken. De moderne badkamer (ca. 3.80 x 3.40m) is in 2025 geplaatst en beschikt over een ligbad, een royale dubbele inloopdouche, handige bergnissen, komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en een ledspiegel. De badkamer is voorzien van een moderne vloer- en wandafwerking, mechanische ventilatie, diverse plafondspots en een dakraam op afstandsbediening. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 3.88 x 3.00m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, royale inbouwkast, designradiator en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de besloten achtertuin. Via een tussenhal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en een fonteintje. Achter de garage vinden we de bijkeuken met een natuurstenen fonteintje, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt naast een zijgevelraam over een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 2.76 x 2.35m). Deze kamer is gelegen aan de achterzijde en geeft middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 1.65 meter. ZONNEPANELEN In 2023 zijn er 12 zonnepanelen op de platte daken geplaatst met een vermogen van 430Wp per stuk. TUIN – OPRIT - GARAGE Voortuin (ca. 4.5 x 4.0m) voorzien van een muurtje, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed en een looppad naar de (oorspronkelijke) voordeur. De besloten achtertuin (ca. 10.0 x 5.7/5.4m) is gelegen op het westen en hier kan in alle rust en in optimale privacy heerlijk tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel, borders, houtopslag, berging, elektra, buitenkraan, een zonnescherm en middels een trapje met niveauverschil vinden we de heerlijke loungehoek (ca. 5.70 x 3.80) voorzien van elektra, verwarming en een buitenkeuken. De oprit (ca. 13.4 x 3.0m) is geheel bestraat, voorzien van een laadpaal (blijft achter) en biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Middels een dubbele houten poort is er toegang tot een binnenplaats met elektra en aansluitend de carport voorzien van verlichting. De plaats met carport (samen ca. 8.50 x 2.80m) bieden ook nog diverse stallingsmogelijkheden. De garage (ca. 5.80 x 2.85m) is voorzien van een elektrische roldeur. De garage geeft inpandig toegang tot de woning en de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN - De woning is verrassend ruim en uitstekend onderhouden; - Gelegen aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en op steenworp afstand van de rivier Aa of Weerijs met omringende natuur en vele recreatiemogelijkheden; - De woning beschikt over energielabel B en de huidige eigenaar (gezin) betaalt een voorschot voor gas en elektra van slechts € 130,- per maand; - De woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (op 1 deur na); - De woning is grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie; - Grotendeels voorzien van vloerisolatie; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (o.a. in de woonkamer, keuken en badkamer); - Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig; - Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van het stadscentrum; - Heerlijke achtertuin met optimale privacy; - Eigen oprit met carport en laadpaal en plaats voor minimaal 3 auto’s; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Quinta, ca. 2009). Deze ketel vinden we keurig weggewerkt in een kastruimte naast de keuken. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
456 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.