Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Overakkerstraat 204

4834XP Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.319

Fotoalbum

Overakkerstraat 204 Breda
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energielabel A+ Geniet van de ruimte en de hoge plafonds! Instapklaar herenhuis Dit is er één voor de liefhebbers! Aan de geliefde Overakkerstraat, op steenworp afstand van het Ginneken, staat dit unieke gemeentelijk monumentale herenhuis (bouwjaar 1940, transformatie 2013/2014) dat ooit dienst deed als jongensschool. Inmiddels is het getransformeerd tot een stijlvolle en comfortabele woning met behoud van originele details – denk aan de hoge plafonds, de karakteristieke indeling en de bijzondere elementen van de voormalige klaslokalen. Met een woonoppervlak van ca. 235m², drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk), twee luxe badkamers én een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar ruimte, karakter en hedendaags comfort. Perceelsoppervlakte: ca. 305 m². Woonoppervlakte: ca. 235m². Inhoud: ca. 1003m³. De Overakkerstraat is gelegen op een rustige woonlocatie nabij het ‘Ginneken’ en is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum gelegen aan het ‘Valkeniersplein’, sportparken, scholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisend centrum van Breda. Diverse uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar de aangrenzende woonwijken, het Centraal Station en het centrum van Breda. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobe, alarm-installatie en toiletruimte en toegang middels fraaie glazen taatsdeuren tot de living en keuken. Tuingerichte woonkamer (ca. 60m²) met hoge plafonds (ca. 3.34m.), prachtige inbouwkasten (Ontwerp Baudoin van Alphen Bergers), openslaande deuren naar de achtertuin, gashaard, sfeervolle PVC-vloer en trappartij naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze is luxe uitgevoerd in U-vorm met o.a. Miele combi-stoomoven, combi-magnetron, Novy inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (gekoppeld aan CV met water). Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer I is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en aparte was kastruimte en aparte toiletruimte met 2e wandcloset. De extra ruime hoofdslaapkamer (plafondhoogte ca 3.34m.) is voorzien van een dressing en een authentieke kast waarin voorheen de schoolschriften lagen. De overloop geeft ook toegang tot de doorloopkamer/werkhoek met trapopgang naar verdieping II. Tweede verdieping: Grote overloop met twee dakvensters, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en toegang tot de slaapkamers II en III en tweede badkamer. Slaapkamer II aan de voorzijde met 2 dakvensters. Slaapkamer III aan de achterzijde met 2 dakvensters. Badkamer II met inloopdouche, wastafel en derde toilet. Derde verdieping: Ruime bergzolder op stahoogte met volop opbergmogelijkheden en technische installaties (Nefit HRc Proline 30/cw5, 2014), WTW, waterontharder). Tuin: Fantastische diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, vaste beplanting, sierbestrating, houten berging en een achterom. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Tevens is er een fraai aangelegde voortuin met imposante voorentree. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping; - Energielabel A+; volledig geïsoleerd (extra vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas) en voorzien van 20 zonnepanelen; - Een stijlvolle gashaard; - Twee luxe badkamers met vloerverwarming en inloopdouches; - Drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk) en volop mogelijkheden voor werk- of hobbyruimtes; - Een tuin om verliefd op te worden: diep, groen, zonnig en met veel privacy; - Licht huis - veel natuurlijke lichtinval; - Alarm-installatie. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
1003 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.