Direkt zum Inhalt
Logo von Egan Makelaardij B.V.

Overkroetenlaan 130

4823KB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.903

Fotoalbum

Overkroetenlaan 130 Breda
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime middenwoning op kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Overkroeten! Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Overkroeten (Haagse Beemden). Deze woning biedt u alle comfort en ruimte die u zoekt — met een royale woonkamer, luxe open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer én een zonnige tuin met overkapping, berging en achterom. Laat u verrassen door de indeling, het wooncomfort en de uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning waar u zich direct thuis zult voelen!   Kenmerken *             Bouwjaar: 1991 *             Inhoud: ca. 397 m³ *             Perceeloppervlakte: 153 m² *             Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m² *             Externe bergruimte: ca. 3 m² *             Aanvaarding: in overleg (voorkeur: 2 februari 2026)   Ligging: De woning ligt op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Overkroeten, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u: *             Diverse basisscholen en kinderopvang *             Winkelcentrum Heksenwiel met gevarieerd winkel aanbod *             Medisch centrum *             Recreatieplas De Asterd en uitgestrekte polders — perfect voor wandelen, fietsen of hardlopen De bereikbaarheid is uitstekend: station Prinsenbeek, Breda Centraal en de uitvalswegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten afstand! Bouwkwaliteit; Deze woning is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne Intergas Extreme combiketel (geplaatst op 9 oktober 2023), op de b.g.g. deels vloerverwarming. Tuin: De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met terrassen en een ruime overkapping met houten berging voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating. Indeling Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt zicht op de tuin en directe toegang via openslaande deuren. De trapkast biedt extra bergruimte. De moderne open keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: oven, magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De vloer is grotendeels afgewerkt met vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één met dakraam. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en dakraam. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, cv-opstelling en mechanische ventilatie. De open slaapruimte is voorzien van een daktuimelraam en biedt volop mogelijkheden. Interesse? Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoeveel ruimte, comfort en woongenot deze woning u te bieden heeft!  Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
397 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.