Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Overkroetenlaan 42

4823KA Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Arsibel Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Overkroetenlaan 42 Breda
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde hoekwoning met tuinkamer, overkapping en eigen parkeerplaats op fijne locatie in Overkroeten! Op een rustige en gewilde plek in de woonwijk Overkroeten vind je deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met een woonkamer en royale, sfeervolle achtertuin met houten overkapping, eigen parkeerplaats én een zijtuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een extra tuinkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, wat de leefruimte op de begane grond vergroot tot maar liefst ruim 50 m²! De woning telt drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolder waar eenvoudig een vierde kamer kan worden gerealiseerd. Een ideale gezinswoning met volop ruimte én comfort! Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Inhoud ca. 425 m³ - Uitgebouwde tuinkamer met openslaande deuren - Houten berging en royale overkapping met sfeerverlichting - Eigen parkeerplaats voor de deur - Bouwjaar 1992 - Energielabel B - Aanvaarding: in overleg Wonen in Overkroeten – ruim, groen en voorzien van alle gemakken! Deze woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten, direct nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte polderlandschap. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat), diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Breda of andere steden in de regio. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. De royale woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle tuinkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren en veel glas aan de zij- en achtergevel – hierdoor is de leefruimte heerlijk licht. De woonkamer is uitgerust met een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap in schouw, combi magnteron/oven/gril, koel-/vriescombinatie, Miele vaatwasser en een 1 1/4 spoelbak met flexibele mengkraan. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer; de tuinkamer heeft een stijlvolle houten visgraatvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een houten berging én een sfeervolle houten overkapping met verlichting. Dankzij de hoekligging profiteer je ook nog van een de zijtuin. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. - Slaapkamer I (voorzijde): ca. 3.00 x 2.65 m - Slaapkamer II (achterzijde, ouderslaapkamer): ca. 4.80 x 2.90 m - Slaapkamer III (achterzijde): ca. 3.75 x 2.15 m - De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangtoilet, en een breed wastafelmeubel met spiegelkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met zijraam, opstelplaats voor de H.R.-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de royale ruimte is hier eenvoudig een vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
425 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha tzerra m 39c plus ccs (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.