Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Papegaai 33

4822PL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Papegaai 33 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en moderne afwerking Op eigentijdse wijze afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met luxe keuken, nette badkamer, inpandige garage, oprit en een extra opgebouwde royale ouderslaapkamer. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op vier, inclusief een zolderslaapkamer, en daarnaast is er nog een extra werkkamer/tussenkamer op de eerste verdieping. Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ruim 500 m³ Perceel: 240 m² Bouwjaar: 1989 De woning is op keurige wijze afgewerkt en uitstekend onderhouden. De woonkamer is ca. 40 m² groot en voorzien van een speelse erker en een sfeervolle inzethaard. De keuken aan de voorzijde is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage ligt een ruime oprit. Vier slaapkamers, een werkkamer, een nette badkamer en de sfeervolle overkapping met houten berging in de tuin maken deze woning tot een compleet en fraai geheel. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2022), kast stadsverwarming, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer ruime woonkamer (ca. 40 m², breedte ca. 8,50 meter) met sfeervolle inzethaard/houtkachel, een speelse erker en een schuifpui naar de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met moderne L-opstelling en extra keukenblok. De L- opstelling is voorzien van kunststof werkblad, rvs-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Via de hal toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De achtertuin, gelegen op het noordwesten en grenzend aan een waterloop, is ca. 12 meter diep en bijna 9 meter breed. De tuin is modern aangelegd met tuintegels, kunstgras en een royale houten overkapping met daaraan een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers, een werkkamer/tussenkamer en een badkamer. - Slaapkamer voorzijde: ca. 3,15 x 3,00 m - Slaapkamer achterzijde: ca. 3,95 m tot 1,50 m-lijn x 2,95 m met dakraam - Werkkamer/tussenkamer: ca. 2,75 m tot 1,50 m-lijn x 2,20 m met dakraam - Royale ouderslaapkamer: ca. 6,10 x 2,90 m, met openslaande deuren naar het balkon, wastafelmeubel en toegangsluik met vlizotrap naar ruime bergzolder. - Betegelde badkamer met kwartronde douchecabine met regendouche en aparte handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met klein dakraam aan de voorzijde, aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie, omvormer en bergruimte achter schuifdeuren. Zolderslaapkamer met groot daktuimelraam, verwarming en bergruimte achter knieschotten. Algemeen / bijzonderheden: - Verwarming via stadsverwarming - Warmtewisselaar huur: € 52,- per kwartaal - 15 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Muur-, dak- en vloerisolatie - Dubbel glas (m.u.v. voordeur) en deels HR++ glas - Vernieuwde groepenkast (2022) - Zonnescherm en buitenkraantje op achtergevel Locatie – Wijk Paradijs: De woning is gelegen in de geliefde wijk Paradijs in Breda-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Heksenwiel met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Voor recreatie en ontspanning liggen recreatieplas De Asterdplas en het Haagsbeemdebos op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en watersport. De wijk heeft een goede bereikbaarheid naar uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Breda. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.