Direkt zum Inhalt
Logo von By Casper Makelaardij

Pastoor Pottersplein 9

4815BA Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Trommelen Makelaars en Taxateurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Pastoor Pottersplein 9 Breda
Bild 2

Beschreibung

Karakteristieke jaren '30 woning met 5 slaapkamers in de populaire wijk Belcrum Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning op een toplocatie in Breda? Welkom aan het Pastoor Pottersplein 9, een charmante jaren '30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in één van de meest geliefde wijken van de stad: Belcrum. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de vele authentieke elementen zoals granito vloeren, paneeldeuren, ensuite, sierlijsten en glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning modern en comfortabel dankzij onder andere dubbel glas, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2024 en de woning beschikt over energielabel C. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de karakteristieke entree. In de hal treft u direct de originele granitovloer, een handige kelderkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele ensuite-deuren, en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De eetkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het Pastoor Pottersplein. De keuken is praktisch ingericht met volop kastruimte, een dubbele spoelbak, koelkast, oven, magnetron en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 4.26 x 3.37 m, met vaste kast. • Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 2.83 x 3.38 m, met vaste kast en fraai uitzicht op het plein. • Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 1.80 x 3.30 m. • De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee verrassend ruime slaapkamers, beide ca. 2.36 x 3.37 m, waarvan één met dakraam en één met dakkapel. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een wastafel. Buitenruimte De diepe achtertuin (ca. 8 x 5.50 m) is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, een eigen achterom én een stenen berging met verlichting en elektra. Ook de voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating. Locatie De woning is gelegen aan een rustig en ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid én meerdere elektrische laadplekken voor de deur. De wijk Belcrum staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 architectuur en populaire ligging. Op steenworp afstand vindt u het NS-station, het centrum van Breda, diverse scholen, winkels, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en Park Valkenberg. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien zó op de A16, A27, A58 of A59. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Inhoud: ca. 454 m³ • 5 slaapkamers • Vooroorlogse bouw (circa 1932) met karakteristieke details • Goed onderhouden met recente schilderbeurt (2024) • 10 zonnepanelen en energielabel C • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en berging • Toplocatie op loopafstand van het centrum en station • Parkeren met vergunning (1e gratis, 2e slechts € 8,- per maand) • Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij grote speeltuin Een woning met karakter én comfort, op een van de mooiste plekken in Breda. Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.