Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Prins Hendrikstraat 31

4835PK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

Prins Hendrikstraat 31 Breda
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zeer ruime, gemoderniseerde en uitgebouwde eengezinswoning is gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid, in de gezellige woonwijk “Ginneken”. Deze sfeervolle woning is gemoderniseerd en verkeert in goede staat. De woning is bijzonder geschikt voor grote gezinnen en biedt o.a. een kamer en-suite, een grote woon-/eetkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers! De ligging is zeer gunstig, nabij, o.a. diverse scholen, het Valkeniersplein en het gezellige winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat. Ook de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn in enkele minuten bereikbaar. BEGANE GROND ENTREE/PORTAAL     Entree/portaal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 12 groepen en aardlekschakelaars) en toegang tot: GANG Gang met garderobe, trap naar verdieping I en waarop uitkomen: VERDIEPTE TRAPKAST TOILET Toiletruimte met moderne betegeling en sanitair (wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje). WOONKAMER Woonkamer-en-suite, verdeeld in: VOORKAMER Voorkamer met schouw met houtkachel. Aan de voorzijde tref je de originele glas-in-loodramen. Het plafond is voorzien van inbouwspots. TUSSEN KAMER De voor-en tussenkamer zijn van elkaar gescheiden door en-suite deuren waarnaast kasten. De tussenkamer is op dit moment in gebruik als speelkamer. TUINKAMER     Tuinkamer, ook middels deuren gescheiden van de tussenkamer. De tuinkamer wordt gebruikt als eetkamer en staat middels hoge openslaande deuren in verbinding met de tuin en in open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken is voorzien van een sfeervolle inrichting, bestaand uit een granito blad met betegelde spoelbak, een vaatwasmachine, een breed gasfornuis met oven, een RVS-afzuigkap en veel kastruimte.  HOBBYKAMER Hobbykamer grenzend aan de keuken. Deze ruimte is ook te gebruiken als bijkeuken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met grote vaste kast onder de trap. Deze kamer is voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer, ook voorzien van een vaste kast en airconditioning. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. BADKAMER I De badkamer is bereikbaar via de gang en de achterslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir. De eerste verdieping is geheel voorzien van een fraaie, strakke marmoleum-vloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot:  SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met dakkapel (en airco) en een zeer speelse indeling; via de trap bereik je de entresol. Bij de renovatie is de kapconstructie in het zicht gebleven. SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (met airco) met kleine dakkapel en een dakvenster. Ook hier is een entresol gesitueerd en is de kapconstructie in het zicht gebleven. TWEEDE VERDIEPING BADKAMER II Tweede badkamer met fraaie betegeling, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset met inbouwreservoir en wastafel in een meubel. Ook vind je hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. In een vaste kast is de Nefit HR CV-combi-ketel geplaatst. SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer met grote dakkapel en plafond met inbouwspots. De tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, geheel uitgevoerd met een parketvloer.  De twee voorslaapkamers zijn ook voorzien van airconditioning. TUIN De tuin is ca. 13m diep en is gelegen op het oosten. In de tuin tref je o.a. een in natuursteen uitgevoerd terras, een gazon en borders met variërende beplanting. Achter in de tuin is de berging gesitueerd. De tuin (met achterom) biedt optimale privacy WAT U VERDER NOG MOET WETEN •    De  woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij alle elektra en leidingen zijn aangepast en isolatie is aangebracht. Tevens is een Nefit TrendLine II CV-ketel (2021) geplaatst. De woning verkeert daardoor in uitstekende technische staat en biedt modern wooncomfort. •Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •    Ouderdomsclausule:  Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
618 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.