Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Regentesselaan 31

4835KK Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: KIN Makelaars Breda

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.607

Fotoalbum

Regentesselaan 31 Breda
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een van de mooiste plekken van Breda-Zuid! In het hart van de geliefde wijk 't Ginneken staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde hoekwoning met verbouwde garage, eigen oprit, een verzorgde voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is recent van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu: HR++ glas, een luxe en ruim uitgebouwde woonkeuken, een complete badkamer en maar liefst vijf slaapkamers — allemaal uitgerust met airconditioning. Hier woon je op een unieke locatie, op korte afstand van het Mastbos, diverse scholen, winkels, de bruisende Ginnekenmarkt, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel, modern en centraal wil wonen in één van de meest gewilde buurten van Breda. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de fraaie voordeur stap je binnen in het portaal met originele tochtdeur – een mooie verwijzing naar het bouwjaar. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, de toiletruimte en de bordestrap naar boven. WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer is uitgerust met een elegante visgraatvloer, een gezellige open haard en dubbele deuren naar de tuin. De open verbinding met de woonkeuken maakt het geheel tot een fijne leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. WOONKEUKEN De recent geplaatste, aangebouwde keuken (2023) is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met composieten werkblad in marmerprint, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers. KELDER De praktische kelder op stahoogte met vaste schappen biedt volop ruimte voor voorraad en extra opslag. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de ruime badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde, met dubbele kasten en deur naar balkon. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met 2 muurkasten. SLAAPKAMER III Slaapkamer eveneens aan de achterzijde. BADKAMER Royale, complete badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte. Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een praktische wasruimte en een separate studeer- of logeerkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. WASRUIMTE Wasruimte met aansluiting van de wasmachine en droger, plaats van de C.V.-ketel en toegang tot de studeer-/logeerkamer. TUIN VOORTUIN/OPRIT EN BERGING De voortuin is fraai aangelegd, deels ingericht als oprit geschikt voor één auto. De voormalige garage is deels verbouwd tot berging en is voorzien van een vaste kasten wand, electra en isolatie. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuid-westen, fraai aangelegd voorzien van terrassen en borders waarin een automatische beregeningsinstallatie is aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gevels van de aanbouw zijn voorzien van Pir isolatie met een rc-waarde van 4,8 (2023) • Het dak is voorzien van Pir isolatie met rc-waarde van 4,15 (2017) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
755 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ( combiketel uit 2013)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.