Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Saksen Weimarlaan 51

4818LB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 6.136

Fotoalbum

Saksen Weimarlaan 51 Breda
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de meest geliefde plekken van Breda-Zuid, in de charmante wijk Zandberg, vindt u deze sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 hoekwoning. De woning combineert het beste van twee werelden: authentieke details én hedendaags wooncomfort. Wonen met karakter De woning is met zorg en smaak gemoderniseerd, met behoud van de originele stijlkenmerken. Denk aan granito vloeren, paneeldeuren, authentieke plafonds en stijlvolle glas-in-loodramen die het huis zijn unieke sfeer geven. Ruimte & comfort Dankzij de uitbouw aan de zijkant beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De diepe en fraai aangelegde tuin op het westen is een oase van rust en privacy, compleet met een overkapping waar u het hele jaar door van kunt genieten. Unieke kenmerken: • Gelegen op toplocatie in Breda-Zuid (wijk Zandberg) • Uitgebouwde hoekwoning met veel lichtinval • Diepe, zonnige tuin met overkapping en volop privacy • Volledig gemoderniseerd sinds 2008 • Behoud van originele jaren '30 elementen Een woning om direct verliefd op te worden! Of u nu valt voor de karakteristieke stijl, de locatie vlakbij het centrum én het Ginneken, of de heerlijke tuin — deze woning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! BEGANE GROND ENTREE Hal/entree met garderobe, trapopgang naar verdieping, verdiepte trapkast waarin meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar). TOILET Betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. WOONKAMER Lichte woonkamer in L-vorm met erker, voorzien van houten vloerdelen, openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar de woon-/eetkeuken. KEUKEN Woonkeuken met aanrecht in hoekopstelling voorzien van kunststofblad, 1½ spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits ceramische kookplaat met oven en rvs afzuigkap, diverse houten onderkastjes en diverse laden en pannenladen. Toegang naar de gang, de bijkeuken/werkkamer en loopdeur naar de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Werkkamer/bijkeuken met o.a. de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met muurkast, toegang naar verdieping II en toegang tot; BADKAMER I Badkamer met ligbad, douche, wc met inbouwreservoir, wastafelmeubel met dubbele wastafel. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met inbouwkast. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met inbouwkast. SERRE/ATELIER Serre/atelier aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met grote dakkapel, vaste trap naar de bergzolder en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER III Voorslaapkamer (ca. 4.40 x 2.65m) met Velux dakvenster. Bij de renovatie zijn de spanten van de kapconstructie in het zicht gebleven. BADKAMER II Badkamer (ca. 1.45 x 2.50m) met douche, wastafelmeubel en wc met inbouwreservoir. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer (ca. 2.50 x 3.80m) waarin vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel. BERGVLIERING Bergvliering op stahoogte (ca. 25m² vloeroppervlak). TUIN De tuin is zeer sfeervol aangelegd en biedt veel zon én privacy. Er is gebruik gemaakt van natuurstenen bestrating. Voorts is er een berging met loungehoek geplaatst. Er zijn een gazon en borders met variërende beplanting aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Vervangen glas/kozijnen in 2024 - De berging/bijkeuken is voorzien van nieuwe kozijnen en deur met drievoudig/triple glas. - De achterzijde van de keuken is voorzien van een nieuw kozijn links van koelkast, verder is er overal triple glas geplaatst aan achterzijde van de keuken. - De rest van de woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van openslaande deuren naar terras vanwege het behoud van authenticiteit. • Isolatie - De bijkeuken is in zijn geheel geïsoleerd inclusief het dak van binnenuit in 2024. - De keuken is in 2023 verbouwd en is het dak geïsoleerd. • Ketel - Eind 2024 is er een nieuwe ketel geplaatst. • Asbestclausule: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Proline ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.