Direkt zum Inhalt
Logo von Korse Makelaars

Schaarbeekstraat 4

4826PV Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Arsibel Makelaardij

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.547

Fotoalbum

Schaarbeekstraat 4 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een instapklare, grondig gemoderniseerde hoekwoning (ca. 117 m2 - 3 woonlagen) met berging en een stoere tuinkamer, op rustige locatie gelegen in de woonwijk Biesdonk? Wij nodigen je van harte uit om de sfeer van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat onze makelaar Frank je rondleiden in je mogelijk toekomstige thuis. LIGGING De Hoge Vucht is een fijne leefomgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals het vernieuwde winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen. Het HSLstation is op fietsafstand en dit geldt ook voor het bruisende centrum van Breda. Middels snelfietspaden heeft u dus alles onder handbereik! Openbaar vervoer en de snelwegen A16 en A27 zijn goed bereikbaar. Een eindje wandelen? De Vugtpolder is een mooi natuurgebied waar het fijn vertoeven is en op korte afstand gelegen. BEGANE GROND Een royale entree/hal met een garderobenis en een robuuste voordeur met trippel glas. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet en de verrassend ruime woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een groot voorgevelraam, een fraaie glazen achtergevel met openslaande tuindeuren, een designradiator en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Hierdoor ontstaat er een prettig ruimtelijk gevoel. De aangrenzende, stoere, halfopen inbouwkeuken met een loopdeur naar de diepe tuin, ligt aan de achterzijde. Deze eigentijdse, complete L-vormige inbouwkeuken (2023), is uitgerust met een design afzuigkap, een inductiekookplaat, combi oven, vaatwasmachine, een handige Selsiuz kraan, een koelkast en een 3-laden diepvriezer. Het tuincontact is prettig en de goed geplaatste raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een prachtige, massieve houtendelen vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct. EERSTE VERDIEPING Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en een fraaie badkamer. De eigentijdse badkamer (2024) met een voorgevelraam, is voorzien van een praktisch wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een luxe inloopdouche. Op deze woonlaag ligt overwegend een "warme" PVC vloer (2023), de wanden en de plafonds zijn eveneens fijn gestuct. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping (houten constructievloer) is bereikbaar middels een vaste trap, bestaat uit een overloop met een wasmachine-/drogeraansluiting en een riante 4e slaap-/werkkamer. De 4e, verrassende slaapkamer met een slaap-/chillruimte, heeft een forse dakkapel aan de voor & achterzijde. Door de 2 kunststoffen dakkapellen en de handige knieschotten wordt het woonoppervlak behoorlijk vergroot. Indien gewenst kan de wand gedemonteerd worden. TUIN De aantrekkelijke hoekwoning heeft een ideale achtertuin op het oosten. Deze diepe, bijna onderhoudsvriendelijke achtertuin, ca. 12.45 m, biedt voldoende privacy met uitstekende zonmogelijkheden. Achterin de tuin staat de stenen berging (met massieve planken aan de buitenzijde betimmerd), ca. 1.93x3.73 m, met elektra en als een extra bonus treft u de perfecte tuinkamer, ca. 3.57x3.66 m - (2020) aan met een sfeervolle tuinhaard. Middels een poort is de brandgang toegankelijk. De woning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijke tuin. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en zorgt tevens voor extra privacy. BIJZONDERHEDEN - Grondig gemoderniseerde hoekwoning, ca. 117 m2, met eigentijdse paneeldeuren - Moderne badkamer/sanitair & L- vormige inbouwkeuken - 4 slaapkamers - Dak, spouwmuren en de begane grond zijn geïsoleerd - Hoogwaardige kunststoffen kozijnen op de begane grond en 1e verdieping - garantie overdraagbaar - Dakkappellen (2011) zijn voorzien van dubbele beglazing - Elektra vernieuwd & radiatoren 2024 - Begane grond voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen - In 2023 is de woning voorzien van een compleet nieuw pannendak, inclusief voor en achter nieuwe dakgoten en loodvervanger dakkappellen - Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren - Energielabel B Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Alleen te beoordelen na een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
416 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.