Direkt zum Inhalt
Logo von Next Move Makelaars

Sparrenweg 28

4814AT Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Sparrenweg 28 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GRAAG UW BEZICHTIGING AANVRAGEN VIA FUNDA.NL TE KOOP Splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning (2026) nabij centrum Breda van 90 m² woonoppervlak, 2 badkamers en volledig gasloos. Op korte afstand van het centrum van Breda, in de wijk Tuinzigt, ligt deze zojuist (2026) opgeleverde twee-onder-een-kapwoning. De woning verkeert in absolute nieuwstaat – eerste bewoning – en is volledig gebouwd volgens de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 90 m² is deze woning ideaal voor starters die op zoek zijn naar een nieuwe en energiezuinige woning. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie en 9 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat. Indeling Entree/hal met meterkast en moderne, betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wanden zijn sausklaar afgewerkt en naar eigen wens verder te personaliseren. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels schuifdeuren is er directe toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een moderne hoek- en eilandopstelling en biedt veel bergruimte dankzij de aanwezige onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie en afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een moderne pvc-vloer wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De wanden zijn sausklaar afgewerkt. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en regelbare mechanische ventilatie. Een fijne, moderne ruimte waar comfort en uitstraling samenkomen. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot een royale en lichte zolderkamer met dakkapel, een volwaardige extra ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met derde toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. Verder is er een separate technische ruimte aanwezig met de opstelling van de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur, netjes uit het zicht en functioneel ingericht. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een terras en gazon en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van de ochtend- en vroege middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 12 m², voorzien van elektra. De tuin is daarnaast praktisch bereikbaar via een eigen zij-ingang. Bijzonderheden Deze instapklare en energiezuinige woning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een centrale ligging nabij het centrum van Breda. Dankzij de hoogwaardige afwerking, meerdere badkamers en de splinternieuwe staat is dit een ideale woning voor degene die zonder zorgen willen verhuizen. Een unieke kans om te wonen in een nieuwe, duurzame woning. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. - Een woonoppervlakte van 90m2 - Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen; - Optimaal geïsoleerd, vermoedelijk is. energielabel A of beter (begin april wordt deze opgemaakt) - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen op het dak; - De woning is voorzien van een WTW systeem en een warmtepomp - woning wordt met "sausklaar" afgewerkte wanden opgeleverd - Alle vloeren zijn voorzien van een PVC vloer Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
333 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.