Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Stationslaan 51

4815GW Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Charles Nagelkerke Makelaardij

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.147

Fotoalbum

Stationslaan 51 Breda
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit instapklare, energiezuinige en modern afgewerkte maisonnette-appartement uit 2016 met 4 kamers (3 slaapkamers), luxe keuken met een speelse split level woonkamer, sfeervolle stadstuin, een afgesloten huurparkeerplaats en een eigen berging is gelegen in het vernieuwde Stationskwartier. Het appartementencomplex ‘Breda Vooruit Blok 3’ ligt op de grens van de geliefde wijk Belcrum en het nieuw ontwikkelde Havenkwartier. Op loopafstand bevinden zich het vernieuwde NS station, de Albert Heijn en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater en het Valkenberg park. Kortom, een stijlvolle en toekomstbestendige woning die voldoet aan alle moderne eisen voor luxe wooncomfort. INDELING WONING Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping, waarvan de indeling als volgt is: De hal is voorzien van een meterkast met 10 groepen, de toiletruimte en een vaste kast met Cv-ketel (Intergas HR 2016) en de mechanische ventilatie-unit. Op de vloer ligt een designer PVC-vloer. Middels de zwarte stalen deur betreed je de split level woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een draai/kiep-raam. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is speels ingedeeld door het hoogteverschil tussen de keuken en de woonkamer wat een erg ruimtelijk gevoel creëert. In de woonkamer is een vaste trapopgang (met daaronder een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur) naar de eerste verdieping en middels de schuifpui is er toegang tot de tuin. De moderne en grote keuken van het merk CVT met Siemens apparatuur in een hoekopstelling is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/heteluchtoven, een combi stoom/heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en mechanische ventilatie. Er is voldoende opbergruimte en ruimte voor plaatsing van een eettafel en/of bar. Door de hoge ramen is er veel natuurlijk lichtinval op de gehele benedenverdieping. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een houten terrasvlonder. De tuin beschikt over een berging, een vorstvrije waterkraan en een achterom. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met matzwarte kranen, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche voorzien van een thermostaatkraan en een zwevend toilet. EIGEN BERGING De berging in de achtertuin is voorzien van elektra. PARKEERPLAATS De woning beschikt over een parkeerplaats waarvan de huur ca. € 84,71 per maand bedraagt. Op straat is parkeren betaald. BIJZONDERHEDEN: - De VvE-bijdrage bedraagt ca. € 125,65 per maand. Dit bedrag omvat onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektriciteit van de algemene ruimtes; - Het appartement is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie; - De kozijnen zijn van duurzaam hardhout en aluminium met isolerende beglazing; - De centrale verwarming en het warme tapwater worden verzorgd via een energiezuinige HR C.V.-combiketel; - Vloerverwarming op de benedenverdieping; - Energielabel A. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
314 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.