Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Vaartbossen 13

4816JH Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 2.825

Fotoalbum

Vaartbossen 13 Breda
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime tussenwoning met uitbouw (keuken), 4 slaapkamers én tuin op het westen in de wijk Doornbos Breda! De woning wordt nu nog gedeeltelijk verhuurd, maar wordt ontruimd en zonder huurders opgeleverd! Deze verrassend ruime tussenwoning biedt ca. 120 m² aan woonoppervlakte en is aan de achterzijde uitgebouwd met een ruime eetkeuken. De woning is gelegen in een rustig straatje in de gewilde wijk Doornbos op korte afstand van het centraal station van Breda. Ideaal voor wie rust zoekt, maar toch snel in het stadscentrum of onderweg wil zijn! De woning is eenvoudig afgewerkt, maar goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is in 2008 de elektra vernieuwd (6 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), is er mechanische ventilatie aangebracht en is in 2019 een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas geplaatst aan de voorzijde van de woonkamer. Tevens zijn de buitengevels na-geïsoleerd. De woonkamer is nu nog verdeeld in twee ruimtes, maar is eenvoudig samen te voegen tot één grote leefruimte van ca. 30 m². Verder beschikt de woning over een uitgebouwde eetkeuken, drie slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping, én een ruime vierde slaapkamer met kunststof dakkapel op de tweede verdieping. Wonen in Doornbos – verrassend centraal en gezellig groen De wijk Doornbos is een rustige en groene woonwijk aan de noordzijde van het centrum van Breda. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen om de hoek. Op loopafstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Baliëndijk, met onder andere een grote supermarkt, drogist en diverse speciaalzaken. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station bereik je binnen enkele minuten per fiets of met de bus. Ook uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken. In de wijk zelf vind je diverse speelplekken, basisscholen en groenvoorzieningen – een ideale plek voor gezinnen of mensen die comfortabel en centraal willen wonen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast en betegeld toilet. Woonkamer (ca. 8.15 x 3.55 m.) verdeeld in twee ruimtes met 2 vaste kasten en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aparte uitgebouwde eetkeuken (ca. 6.10 x 2.05 m.) met eenvoudige keukenopstelling, inbouwkast en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping en een 2e toilet met staand closet. Betegelde doucheruimte met thermostatische mengkraan. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.55 x 3.00 m.) met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer achterzijde (ca. 3.75 x 3.55 m.) met inbouwkast en wastafel. Derde slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 2.10 m.) met wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de stook-/bergruimte (met dakkapel). Ruime vierde slaapkamer (ca. 3.80 m. tot 1.50 m.-lijn x 3.55 m.) met kunststof dakkapel aan de achterzijde. Algemeen/bijzonderheden: - C.V.-installatie en warm water via Nefit Ecoline HR-combiketel (2008) - Kunststof kozijn met HR++ glas in woonkamer voorzijde (2019) - Buitengevels na-geïsoleerd - Kunststof dakkapel geplaatst in 2008 - Elektra vernieuwd in 2008 (inclusief krachtstroom) - Eerste verdieping voorzien van houten buitenkozijnen met dubbel glas - Mechanische ventilatie (2008) - Riolering vernieuwd (kunststof) - Tuin op het westen voor fijne middag- en avondzon Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en de "niet bewonersclausule" worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.