Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Valkenierslaan 268

4834CN Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Valkenierslaan 268 Breda
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en keurig onderhouden 2/1-kapwoning uit de jaren '30. Deze uitgebouwde woning beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, multifunctionele ruimte (voormalige garage), 4 slaapkamers en een zeer groene en volop privacy biedende tuin. De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. Een heerlijk familiehuis dat in basis goed is onderhouden en je nog helemaal naar je zin kan maken. Op korte afstand zijn winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. Het Mastbos is ook op korte afstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin en de betegelde oprit, waar je meerdere auto's op kunt parkeren, bereik je de woning. De voorkant van de woning is typisch jaren '30, met een erker, glas-in-loodramen en een karakteristieke voordeur met afdakje. De hal is voorzien van vloer- en wandtegels. Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Via de gestoffeerde trap heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een deur naar de kelder. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer en een authentieke erker aan de voorkant met glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra raam waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterkant van de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de eetkamer/leefkeuken. De eetkamer/leefkeuken bevindt zich samen met de keuken in één gezamenlijke ruimte. Vanuit deze kamer heb je een fraai uitzicht over de groene tuin. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, 2 RVS spoelbakken, een koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de leefkeuken heb je toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage) die is voorzien van 2 schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. Hierdoor is er veel lichtinval en is de ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte/speelkamer of tuinkamer. De vloer is voorzien van tegels. De groene en royale achtertuin van bijna 20 meter diep is voorzien van veel privacy door de lage bebouwing achter het perceel. Grenzend aan de woning is een terras van sierbestrating en een berging. Voorbij het gazon met borders aan weerszijden is een tweede stenen berging. Achter deze berging is nog een extra strook grond die niet direct zichtbaar is maar wel tal van mogelijkheden biedt. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De royale overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 kast een “doorloopkast” is naar slaapkamer 2). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 dus toegang biedt tot slaapkamer 1) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandkastje. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een klein dakraam, opstelplaats CV-combiketel (Nefit Topline, mei 2009) en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en opbergschotten. PARKEREN In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - De gehele woning (m.u.v. ramen bij de voordeur) zijn van dubbel glas. - De CV-combiketel is in december 2024 nog onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.