Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars Breda

Valkenierslaan 279

4834CG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.570

Fotoalbum

Valkenierslaan 279 Breda
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Valkenierslaan, vindt u deze royale instapklare twee-onder-een kapwoning met een oprit en vrijstaande garage. Deze goed onderhouden jaren 30 woning is voorzien van een woonkamer-en suite met originele paneeldeuren, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds met stuclijsten en een erker met openslaande deuren naar de voortuin en openslaande deuren naar de ca.150m2 grote verzorgde achtertuin met een veranda. Op de eerste verdieping, twee grote slaapkamers en een luxe badkamer met een douche en ligbad. Op de tweede verdieping een voorzolder met een dakkapel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een slaapkamer en een bergzolder. Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. Een uniek object voor wie houdt hedendaags wooncomfort en kan genieten van authentieke elementen en charme van een twee-onder-een kapwoning uit de jaren 30. De Valkenierslaan is een verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op korte afstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkels, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met een oprit naar de garage, bereikt u de zij-entree met een authentieke voordeur en glas-in-lood bovenlicht. - Entree/hal: (ca.3.90x2.00/1.05m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot; - Meterkast: (8 groepen en 1 aardlekschakelaar) vernieuwde meterkast. - Trapkast: (ca.2.30x0.90m) voorzien van water- en gasmeter. - Toilet: (ca.1.95x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en glas-in-lood ramen. - Woonkamer -en suite: (ca.9.10x3.40m) deze living van ruim 28m2 heeft een eiken mozaïekparketvloer, glad stucwerk wanden en een ca. 2.90 meter hoog plafond met originele jaren 30 stuclijsten. De woonkamer is onderverdeeld in een: - Voorkamer: (ca.4.00x3.40m) ca.12m2, voorzien van een erker met openslaande deuren en glas-in-lood bovenlichten naar de voortuin en en-suite kasten met paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer. - Achterkamer: (ca.5.00x3.40m) ca.16m2, voorzien van en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren naar de voorkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. - Keuken: (ca.3.20x2.00m) voorzien van een keukenblok met een arduin werkblad, een rvs-spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een hoge kast met combimagnetron en koelkast. De keuken is afgewerkt met een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.10x2.00m) met glas-in-lood zijramen en trapopgang naar de tweede verdieping. Via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot; - Slaapkamer I: (ca.2.90x5.60m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en een inbouwkast, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. – Slaapkamer II: (ca.4.30x3.45) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. - Luxe Badkamer: (ca.2.30x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een glad stucwerk plafond met stuclijsten en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.4.75x3.60/1.85m) met een dakkapel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. (Bouwjaar 2016) - Slaapkamer III: (ca.3.95x4.75m) ca.19m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en stucwerk wanden en dakbeschot, waar het houten spant nog mooi zichtbaar is. - Bergzolder: (ca.3.95x4.30m) bereikbaar via een luik met vlizotrap op de voorzolder. Tuin/terras/garage: Via de openslaande deuren van de woonkamer of de loopdeur van de keuken bereikt u de ca.17 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze ca.150m2 grote verzorgde achtertuin is voorzien van terrassen en heeft een diversiteit aan kleurrijke beplanting, o.a. Hortensia’s, Leilinden en Beukenhagen. Vanuit de tuin zijn de garage en de oprit bereikbaar. - Veranda/overkapping: (ca.2.50x3.60m) deze sfeervolle houten overkapping is voorzien een betonnen afwerkvloer en elektra. - Garage: (ca.4.50x2.65m) voorzien van een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur naar de oprit. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: - De Valkenierslaan is een lange weg met een diversiteit aan verschillende type woningen, het vormt een verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken. - Het betreft een instapklare jaren 30 twee-onder-een kapwoning met een oprit en garage. - Een woonoppervlak van ca.121m2 op een perceel van 270m2. - Voorzien van authentieke jaren 30 elementen, o.a. woonkamer-en suite, glas in lood schuifdeuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en ca. 2.85 meter hoge plafonds met stuclijsten. - Aangelegde verzorgde achtertuin van ca. 150m2 op het noordwesten, voorzien van een houten veranda. - Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. - Het platte dak van de garage is in 2012 voorzien van nieuw bitumen. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Nefit HR cv- combiketel. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen. - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.