Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

van Gaverenlaan 6

4835CD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.034

Fotoalbum

van Gaverenlaan 6 Breda
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze statige en fors uitgebouwde jaren ’30 woning is gelegen op één van de mooiste locaties van Breda in het hart van de gewilde wijk Ginneken. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een royale woonkeuken, hal, twee badkamers, drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee zolderkamers, een ruim dakterras (ca. 43m²) met een heerlijk uitzicht over het Ginneken, een diepe oprit, eigen garage (ca. 17m²), voortuin en een achtertuin. De achtertuin is heerlijk, biedt optimale privacy en volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten. Dankzij de vele raampartijen aan drie zijden kent deze woning in alle vertrekken een prachtige lichtinval. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje of de Ginnekenweg met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de prachtige ligging, de sfeer, het karakter en de uitstraling van deze mooie jaren ’30 woning, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! Bouwjaar : ca. 1938 Woonoppervlakte : ca. 146m² Inhoud : ca. 587m³ Perceeloppervlak : 224m² (met de mogelijkheid deze uit te breiden naar 259m²) Garage : ca. 17m² Dakterras : ca. 43m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal (3.98 x 1.88m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een verdiepte kelderkast en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 9.00 x 5.41/3.40m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde met karakteristieke glas-in-lood raampartij, een hardhouten parketvloer en geeft aan de achterzijde toegang tot de woonkeuken. Dankzij de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De royale woonkeuken (5.37 x 2.92m) beschikt over een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van diverse inbouwspots en geeft aan de achterzijde toegang tot een tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er toegang tot de achtertuin en de geheel betegelde badkamer (ca. 2.23 x 2.18m) voorzien van een douche, toilet, wastafel en een designradiator. Eerste verdieping: De overloop kent een prachtige lichtinval door het imposante glas-in-lood zijgevelraam en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 3.16m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, glas-in-lood raampartij en een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 4.03 x 3.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een inbouwkast en glas-in-lood ramen. Slaapkamer 3 (ca. 3.04 x 2.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het imposante dakterras (ca. 8.90 x 5.74/3.30m). Het dakterras is heerlijk stil, biedt een mooi uitzicht over het Ginneken en door de ligging op het zuidzuidoosten kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.35 x 2.16m) beschikt over een douchecabine met massagestralen, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator, glas-in-lood ramen, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De royale voorzolder (ca. 6.78 x 2.56/1.70m) biedt veel bergmogelijkheden, is voorzien van een dakraam, geeft toegang tot 2 slaapkamers en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha). Slaapkamer 4 (ca. 3.37 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.37 x 1.92m) is voorzien van een wastafel en vinden we aan de achterzijde. Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een dakkapel. TUIN Voortuin (ca. 5.90 x 4.10) voorzien van een hekwerk met poort, borders met beplanting, sierbestrating en een looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 8.90 x 9.10/6.65m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en dankzij de ligging op het zuidzuidoosten kan hier volop van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van sierbestrating, zij-borders met een gevarieerde beplanting en een schutting rondom. EXTRA GROND Aan de achterzijde van de tuin grenst een perceel grond van ca. 35m² welke eventueel separaat is bij te kopen. Op deze wijze is de mooie tuin nog behoorlijk te vergroten. GARAGE - OPRIT De garage (ca. 5.60 x 2.95m) beschikt over elektra, verwarming, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een elektrische boiler, daglicht, heeft een deur naar de achtertuin en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de diepe oprit (ca. 12.75 x 3.02m) met plaats voor meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - Door de vele rampartijen aan drie zijden kent de woonkamer in alle ruimtes een bijzonder fijne lichtinval; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen; - Deels voorzien van isolerende beglazing (beneden) en deels enkele beglazing (boven); - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over tal van authentieke details; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
30-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.