Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Verbeetenstraat 54

4812XM Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.350

Fotoalbum

Verbeetenstraat 54 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar hoekappartement met balkon, gelegen op de eerste verdieping en ruime berging op de begane grond, gelegen in de volledig vernieuwde wijk Heuvel. Er zijn 2 ruime slaapkamers en een ruime grote woonkamer bestaande uit een zit- en eetkamer. Alle buitenkozijnen zijn voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het Dr. Struyckenplein met 2 supermarkten, drogist en bakker zijn letterlijk aan de overkant van de straat gelegen. Het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden zijn op enkele fietsminuten gelegen. Er is een goede verbinding met de snelwegen A16 (Rotterdam en Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg-Eindhoven) die binnen enkele autominuten bereikt zijn. Enkele bushalten die een directe verbinding hebben met het NS-station zijn op steenworp afstand gelegen. Vanuit het appartementencomplex heeft u toegang tot de gezamenlijke tuin. Deze kan door de bewoners van het complex gebruikt worden en wordt door een hovenier onderhouden. Hierdoor heeft u altijd zicht op een fraai aangelegde tuin. CENTRALE HAL Via de centrale entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie kom je in een afgesloten hal (trappenhuis) met authentieke kenmerken welke toegang geeft tot de diverse appartementen en berging. INDELING APPARTEMENT Op de eerste woonlaag kom je binnen in de ruime hal die toegang biedt tot woonkamer, keuken, toilet en twee slaapkamers. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. De royale en sfeervolle woonkamer met fraai vrij uitzicht is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en bestaat uit een zitgedeelte met vaste kast en een eetgedeelte, eveneens voorzien van een vaste kast. Keuken, welke plaats biedt aan een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, diverse kasten en vaste kast met opstelling van de CV-ketel (Intergas 2025). Vanuit de keuken zijn de badkamer en het balkon bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel en inbouwkast. Balkon Het balkon is gelegen op het zuidwesten (mét avondzon) en heeft leuk uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Het appartement beschikt over een eigen berging gelegen op de begane grond. BIJZONDERHEDEN: - Ruim 4-kamer appartement op loopafstand van vele voorzieningen - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De servicekosten bedragen ca. € 166,23 per maand. Hierin is inbegrepen de kosten voor o.a. onderhoud, onderhoud tuin door hoveniersbedrijf, reservering groot en klein onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak; - De VVE is bezig met een verduurzamingsproject; - Het bruisende stadscentrum is op fietsafstand gelegen. - Achter het complex bevindt zich een grote, gezamenlijke tuin die vanuit het appartementencomplex bereikbaar is. De tuin wordt door een professioneel hoveniersbedrijf onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.