Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Vlaszak 7

4811GX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.178

Fotoalbum

Vlaszak 7 Breda
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In hartje Breda, op een steenworp van het stadspark Valkenberg, de Grote Markt en het Chassé Theater, vind je dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m². De ligging aan de recent heringerichte Vlaszak combineert levendigheid met rust: autoluwer, groener én direct naast gezellige terrassen aan de Boschstraat en Vlaszak zelf. Dit appartement op de tweede verdieping is luxe afgewerkt, smaakvol ingericht en direct te betrekken. Met onder meer een op maat gemaakte designkeuken, royale living, luxe badkamer en eigen parkeerplaats in de kelder biedt dit appartement het veel comfort op een toplocatie in het centrum. Bouwkwaliteit en afwerking In 2020/2021 is het appartement volledig gerenoveerd. Daarbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is veel maatwerk toegepast. Zo zijn alle deurkozijnen vervangen door kamerhoge deuren en is de meterkast uitgebreid en al het schakelmateriaal vervangen. De vloer is voorzien van een duurzame PVC visgraatvloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het appartement beschikt over isolerende beglazing en een Intergas combiketel (2019). Ook is er een videophone aanwezig. De ligging op de tweede verdieping is zowel via trap als lift bereikbaar. Het energielabel is C. De keuken is volledig op maat gemaakt door een interieurbouwer. Het kookeiland is matzwart uitgevoerd en voorzien van een koperen Quooker, Bora kookplaat, geïntegreerde stopcontacten en een vaatwasser met liftfunctie. Twee wandopstellingen bieden extra bergruimte en er zijn twee koelkasten van 1.80 m, een even grote vriezer, een oven en een combioven aanwezig. Ook de badkamer is luxe afgewerkt, met een op maat gemaakt wandmeubel, spiegel met indirecte verlichting, anti-condensfunctie en wifi voor muziek. Daarnaast vind je er een ruime inloopdouche met regendouche en lichaamsdroger, een urinoir met deksel en eigentijds tegelwerk. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset met toiletdouche en een fonteintje. Wonen in het centrum van Breda Als je namen noemt als Bobbi's Bar, ijssalon Bon Appetit en De Beyerd dan weet je meteen dat je aan de Vlaszak bent – een van de gezelligste plekken in Breda. De Veemarktstraat ligt letterlijk aan de overkant van de straat en staat bekend om zijn winkels; het is de straat die uitkomt op de Grote Markt van Breda. Ook het stadspark Valkenberg ligt letterlijk om de hoek. Het Chassé Theater en Holland Casino zijn op loopafstand bereikbaar, net als het centraal station. Sinds de herinrichting van de Vlaszak is deze autoluwer en groener geworden. Met een eigen parkeerplek onder het gebouw is dit misschien wel een van de fijnste locaties in het stadscentrum van Breda. Indeling van het appartement Via de centrale entree met brievenbussen en lift bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in een imposante hal van bijna 11 meter lang, die in open verbinding staat met de keuken en het leefgedeelte. In de hal bevindt zich een praktische, uit het zicht geplaatste garderobe en een inpandige berging. De living is opgedeeld in een eetkamer (4.82 x 4.65 m) en een zitkamer (4.42 x 5.54 m), samen goed voor circa 47 m² woonruimte. De zitkamer is voorzien van een op maat gemaakte wandkast en een ingebouwde werkplek met vaste kasten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van twee op maat gemaakte garderobekasten. Ook de tweede slaapkamer is goed bemeten en uitgerust met maatwerk inbouwkasten. Beide kamers zijn strak afgewerkt en beschikken over voldoende lichtinval. Het balkon/terras (1.89 x 3.65 m) is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de eetkamer en biedt een fijne buitenruimte met een prettige ligging op de namiddag- en avondzon – ideaal om tot rust te komen na een drukke dag in de stad. De luxe badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar via de hal, evenals de inpandige berging en technische ruimte. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en royale maatvoering voelt dit appartement ruimtelijk en comfortabel aan. VVE Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 271- per maand, inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reservering voor onderhoud. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een eigen combiketel. Nieuwsgierig geworden? Dit unieke appartement aan de Vlaszak 7 is instapklaar en wacht op een nieuwe eigenaar die luxe, comfort en een toplocatie weet te waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten het je graag persoonlijk zien.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
490 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.