Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Wethouder Romboutsstraat 19

4818HG Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Storimans en Partners

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 6.759

Fotoalbum

Wethouder Romboutsstraat 19 Breda
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief herenhuis in Zandberg – karaktervolle allure en optimaal wooncomfort. Aan de fraaie Wethouder Romboutstraat, in de geliefde wijk Zandberg, staat dit volledig gerenoveerde (over de volle breedte uitgebouwde) en instapklare herenhuis (energielabel A) met o.a. 6 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers. Een woning waar klasse, sfeer en hedendaags wooncomfort samenkomen. Met behoud van authentieke elementen zoals terrazzo vloer, glas-in-loodramen, lijstplafonds en paneeldeuren, én toevoeging van high-end afwerking en duurzame voorzieningen, biedt dit herenhuis alles wat je zoekt. De locatie is tevens uitstekend te noemen! Op loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark, gezellige winkels, horecagelegenheden en het geliefde Van Coothplein. Hier woon je in een wijk met veel groen en een dorpse sfeer, terwijl je toch slechts enkele minuten verwijderd bent van het bruisende stadscentrum van Breda. Voor kinderen is er volop speelruimte, onder meer op het Hyacintplein om de hoek. Een unieke kans in Breda: een volledig gerenoveerd herenhuis met behoud van karakter, smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne luxe. Instapklaar, verduurzaamd en gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad. ________________________________________ Begane grond De entree met originele terrazzo vloer en wandlambrisering, vormt een stijlvolle binnenkomst. In de hal bevinden zich een verdiepte trapkast en een strak afgewerkt toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een kamer-en-suite (houten schuifdeuren en gebronsd glas), een strakke PVC-visgraatvloer, bronzen dimbare plafondspots, lijstplafonds en glas-in-loodramen en een lichtstraat. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een beamer met soundbar (ter overname) voor een moderne ‘’clean’’ look en unieke bioscoopervaring. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel, voorzien van o.a.: Liebherr vriezer (8 lades) & ruime Liebherr koelkast, Küppersbusch wijnklimaatkast, Novy afzuigunit en vaatwasser van Miele (allen 2024), Siemens oven (2023), tweede koelkast, close-in boiler en Terrazzo granieten aanrechtblad. De stijlvolle wandplanken (2024), de bronzen dimbare spots en sierlijsten in de plafonds laten zien dat de woning met oog voor details is afgewerkt. De dubbele openslaande deuren met extra loopdeur geven een directe verbinding met de achtertuin. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers met extra dikke isolatievloer en PVC-vloerafwerking. 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en alle kamers hebben radiatoren met thermostaatknoppen. Aan de voorzijde gelegen, zijn 2 slaapkamers fraai en sfeervol afgewerkt met glas-in-loodramen en lijstplafonds. Aan de achterzijde gelegen, bevindt zich slaapkamer (Master Bedroom) met ruime en originele inbouwkast en airconditioning. De luxe badkamer (2024) is licht en modern met: Dubbele waskom op meubel, toilet II , ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, LED-spiegel en stijlvolle lichte tegels. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur op de overloop. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping straalt ruimte en luxe uit, waarbij de hoge nok voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De wit gelakte hardhouten vloerafwerking, glad stucwerk en paneeldeuren maken het af. Via de overloop toegang tot: Aan de voorzijde 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer met balkon en airconditioning. Aan de achterzijde een grote slaapkamer, tevens voorzien van een balkon en airconditioning. De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, modern meubel met waskom en toilet III. Er is een handig luik naar de bergzolder met tevens de opstelplaats van de Nefit cv-installatie (2017) en de omvormer van de zonnepanelen. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin (2024) met achterom, is smaakvol aangelegd en biedt altijd wel een plek in de zon. Voorzien van: • Elektra, waterkraan en RVS hemelwaterafvoeren. • Dimbare buitenverlichting. • Grote berging met overkapping. De voortuin geeft het huis extra statige uitstraling. Parkeren kan in de straat met vergunning of betaald. In de directe omgeving zijn openbare laadpalen ten behoeve van elektrische auto's aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden • stijlvolle en exclusieve afwerking van hoog niveau met behoud van authentieke details; • de woning heeft 6 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers; • goed geïsoleerd, 10 zonnepanelen en derhalve energielabel A; • de woning beschikt over 4 slaapkamers met airconditioning; • gelegen op een zeer gewilde woonlocatie; • de kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing (ook het glas in lood); • op elke verdieping zijn wifiversterkers aanwezig (voor optimaal gebruik); • schilderwerk buitenzijde en dak reiniging + impregnatie zijn in 2024 uitgevoerd; • in 2024 volledig gemoderniseerd / gerenoveerd en met recht instapklaar te noemen!

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.