Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Wildenborgstraat 38 D

4834PJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Bink & Partners Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.932

Fotoalbum

Wildenborgstraat 38 D Breda
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een kans in de geliefde wijk Ypelaar. Dit ruime appartement van ca. 90 m2 met lift ligt op de bovenste verdieping en heeft fantastisch uitzicht over het groen. Je woont met privacy, zonder bovenburen en met het comfort van 2 royale slaapkamers, het zonnige balkon met zonnewering, een lift en eigen berging. Wat supertof is, is de fijne mix van bewoners. Van starters en jonge stellen tot oudere bewoners die hier allemaal al jaren met plezier wonen: Een plek waar je je snel op je gemak voelt. De ligging is ideaal: rustig en groen, op loop- en fietsafstand van winkelcentrum De Burcht, sportvoorzieningen en het centrum van Breda. Alles dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust en uitzicht. Pluspunten: * Royaal gelijkvloers wonen (ca. 90 m2) met lift en 2 slaapkamers * Gelegen in geliefde wijk Ypelaar * Bovenste verdieping: Fantastisch vrij uitzicht over groen, extra rust, privacy en geen bovenburen * Op loop/fietsafstand van winkelcentrum De Burcht * Mix van jong en oud in het complex * Balkon met uitzicht en de hele dag zon (inclusief zonnewering) * Eigen berging op begane grond * Nabij groen, wandelroutes en voorzieningen * Algemene parkeerplaatsen op VVE terrein * Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen Indeling Via de afgesloten centrale entree met intercom en lift bereik je comfortabel het appartement op de bovenste verdieping. Hier ervaar je direct rust en privacy. Via de centrale hal, heb je toegang tot de lift, de trapopgang en de deur naar de bergingen op de begane grond. De Vereniging van Eigenaren beschikt ook over een eigen parkeerterrein. Je kan ook openbaar parkeren (gratis). Jouw appartement op 4e verdieping: De hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken: de keuken, slaapkamer 2, badkamer, toilet en woonkamer. De lichte woonkamer is ruim van opzet en biedt een fantastisch vrij uitzicht over groen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaar je een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op om van het uitzicht en de zon te genieten. Via de woonkamer ook toegang tot de master bedroom. De keuken is praktisch ingericht, heeft een inductiekookplaat, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven en natuurlijk een vaatwasser. Het biedt voldoende werk- en bergruimte. Extra plus is de extra royale ingebouwde kast. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer-, hobby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel en wasmachine en drogeraansluiting. En er is een separate toiletruimte. Daarnaast is er een praktische berg-/provisieruimte in het appartement én een eigen berging op de begane grond. Comfortabel en overzichtelijk wonen, volledig gelijkvloers. Bouwkwaliteit & comfort: * Degelijk gebouwd appartementencomplex * Liftinstallatie aanwezig * Voorzien van dubbele HR++ beglazing (met uitzondering bovenlicht voordeur) * Dak- en muurisolatie * Stadsverwarming voor verwarming en warm water * Zonnewering, waaronder elektrisch aan achterzijde * Screens (elektrisch) aan voorzijde * Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars * Energielabel D * Bouwjaar ca. 1968 Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 247,08 per maand exclusief het voorschot stookkosten van € 117,92 voor jouw appartement, opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak, jouw waterverbruik en Superfijn: De eigenaar heeft recent (2021) de kozijnen vervangen naar kunststof kozijnen met HR++ glas met afsluitbare ventilatieroosters en een royale schuifpui naar het balkon met HR++ glas. Huisdieren zijn toegestaan mits ze geen overlast veroorzaken voor anderen. Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar. Fijne woonplek in Breda Zuid Ypelaar is al jaren een van de meest geliefde wijken van Breda. Dat is niet voor niets. Je woont hier rustig, in een groene en ruim opgezette omgeving, terwijl de stad en alle voorzieningen dichtbij zijn. Aan de Wildenborgstraat woon je in een nette, rustige straat met volop parkeergelegenheid en veel groen om je heen. Alles dichtbij: * Op loopafstand winkelcentrum De Burcht voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca * Het centrum van Breda op ongeveer 15 minuten fietsen. Gezellige Ginneken op 7 minuten fietsen. * Sportclubs, tennis en padelvereniging De Ijpelaar, speeltuintjes * Groen en wandelroutes in de directe omgeving * Huisartsen en apotheken (Huisartsengroep Aequilan, apotheek Boots, Woltermann) * Diverse basisscholen in de wijk en middelbare scholen op fietsafstand Uitstekend bereikbaar * Snelle aansluiting richting A58, A59 en en A27 richting Utrecht, Eindhoven en Rotterdam * Station Breda goed bereikbaar met openbaar vervoer * Bushalte om de hoek ( op 3 minuten lopen) Bel Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom dit mooie plekje zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
260 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.