Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Willem Barendszstraat 6

4812RN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.878

Fotoalbum

Willem Barendszstraat 6 Breda
Bild 1

Beschreibung

Op een gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Heuvel mogen wij u deze recent gemoderniseerde en fors uitgebouwde tussenwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken in de aanbouw, moderne toiletruimte, twee slaapkamers, de waskamer en de badkamer op de eerste verdieping, royale zolderkamer, voortuin en een 15 meter diepe achtertuin voorzien van een berging en een achterom. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fietsminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1949 Woonoppervlakte : ca. 107m² Inhoud : ca. 380m³ Perceelopp : 166m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.33 x 1.25m) met toegang tot de woonkamer en de verdiepte trapkast met de meters (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). De lichte en verrassend ruime woonkamer (ca. 7.18 x 3.60m) beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en diverse plafondspots. De open keuken (ca. 4.54 x 3.30m) aan de achterzijde van de woning beschikt over een wandopstelling en een losse eilandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, wandelement afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over diverse inbouwspots, een loopdeur en een schuifpui naar de achtertuin en een groot dakraam. Dankzij de grote raampartijen en het extra dakraam kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke en bijzonder lichte leefruimte van maar liefst 42m². Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, mechanische ventilatie en een mooie Portugese tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de waskamer en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 2.48m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.54 x 3.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafonds. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.50 x 2.43m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een dubbele komwastafel op meubel, diverse plafondspots, een moderne tegelvloer met vloerverwarming en mechanische ventilatie. In de voormalige badkamer is thans de waskamer gecreëerd met plaats voor wasmachine en droger, diverse plafondspots en een vloer- en wandafwerking in een moderne grijze tegel. Tweede verdieping: De royale en loftachtige zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 4.10m) beschikt over een dakkapel, mooi de dakspanten in het zicht en diverse bergmogelijkheden. In een vaste kast vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra CW5, 2017). TUIN Voortuin (ca. 5.10 x 5.10m) voorzien van een heg, terras, grindbed, borders en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 15.00 x 5.10) is heerlijk stil en voorzien van een terras, grindbed, schutting, borders met een gevarieerde beplanting, overkapping, een poort naar de brandgang en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.26 x 1.98) met daglicht en elektra. De achtertuin is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. BIJZONDERHEDEN - De woning is uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd; - Mede dankzij de forse aanbouw biedt de woning verrassend veel ruimte; - Prachtige lichtinval door de grote raampartijen en het dakraam in de keuken; - Diepe en heerlijk stille achtertuin; - Gelegen korte afstand van de rivier Aa of Weerijs met omringende natuur en vele recreatiemogelijkheden; - De woning voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
380 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.