Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Breda

Zandbergweg 157

4818LL Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Arsibel Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Zandbergweg 157 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg, gelegen instapklare en sfeervolle eindwoning met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer. De woning is bijzonder rustig gelegen in een autoluwe straat, maar bevindt zich toch op een centrale locatie ten opzichte van winkels, het stadscentrum, scholen en diverse in- en uitvalswegen. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in het levendige Zandberg. Deze locatie biedt een uitstekende woonplek in Breda met een ideale ligging! Het gezellige Valkeniersplein, de sfeervolle Ginnekenmarkt en diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1909 (door de jaren heen gemoderniseerd) Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: ca. 115 m² Inhoud woonhuis: ca. 360 m³ Berging: ca. 9 m² Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer en gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde een open verbinding met de keuken zorgt voor een praktische indeling. Via de vaste trap, met trapkast, is de eerste verdieping bereikbaar. Keuken: De gemoderniseerde keuken (ca. 4.03 x 1.75 m) met tegelvloer is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, kokend waterkraan,een composiet werkblad en een ingebouwde klimaatkast voor de liefhebber. In het tussenportaal van de keuken naar de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Proline NxT HRC30/CW5 2019) en wasmachine. Ook is er middels een loopdeur vanuit hier toegang tot de achtertuin. Badkamer: Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de moderne badkamer (ca. 4.11 x 1.75 m), die volledig is uitgerust en voorzien van een inloopdouche met draingoot, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met deels betegelde wanden en strak stucwerk geeft de ruimte een nette en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de bergzolder (ca. 2.53 x 4.74 m) bereikbaar. De hele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Slaapkamer I: De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 x 3.36 m) is ingericht als hoofdslaapkamer. Slaapkamer II: Deze slaapkamer (ca. 4.01 x 2.23 m), gelegen aan de voorzijde, is ingericht als kinderkamer. Slaapkamer III: Ook aan de voorzijde ligt deze slaapkamer (ca. 2.94 x 2.03 m) die momenteel gebruikt wordt als werkkamer en kastenkamer. Achtertuin: De achtertuin (ca. 9.29 x 3.39 m), gelegen op het westen, is voorzien van sierbestrating en beschikt over een sfeervolle veranda (ca. 3.23 x 3.39) met berging (ca. 3.31 x 2.65). De tuin is eenvoudig toegankelijk via de zijentree of de loopdeur in het tussenportaal. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers; - Rustige ligging in autoluwe straat; - Gemoderniseerde keuken (2021); - Gemoderniseerde badkamer (2020); - Geïsoleerde woonkamer vloer; - Platte dak uitbouw in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - Kierdichting bij kozijnen; - Volledig gestucte wand en vloerafwerking; - Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Proline NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.