Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Zwijnsbergenstraat 147
4834JN Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 275.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350
2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350
Kaufpreis /m²: € 4.661
Fotoalbum
Beschreibung
SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET TUIN, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST) Welkom in dit gemoderniseerde en instapklare 2-kamer appartement met eigen tuin, gelegen op de begane grond van het keurig onderhouden complex Residentie De Zuiderborg, in de geliefde wijk IJpelaar. Deze fijne woning biedt comfort, rust én gemak op een ideale locatie. Tegenover winkelcentrum “De Burcht”, met een divers winkelaanbod en twee supermarkten, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je bovendien een medisch centrum met huisartsenpost en apotheek. De lichte woonkamer met een semi-open keuken vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot de zonnige tuin. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische berging op de begane grond. Achter het complex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda en station Breda. Dankzij de gunstige ligging ben je ook met de auto snel op weg via de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven). Kortom een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Breda! Begane grond De entree is bereikbaar zowel vanaf de Zwijnsbergenstraat als via een doorgang aan de Doenradestraat. Een pad leidt naar de tuin en de voordeur van het appartement. Dankzij de eigen opgang voelt het niet alsof je in een appartementengebouw woont. Indeling Via de entree/hal met garderobekast is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer (totale afmeting inclusief keuken circa 4.30/3.21/3.64 x 8.97 m) biedt uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer met bies. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. De keuken, voorzien van een marmoleum vloer, is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, lades, een aansluiting voor de wasmachine en een handdoekradiator. De slaapkamer (circa 3.14 x 4.42 m), gelegen aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een kastenwand en een schuifdeur naar het terras. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, de berging en de hal. De moderne, volledig betegelde badkamer (circa 1.78 x 2.11/1.50 m) is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator. De praktische berging (circa 2.10 x 3.01 m), bereikbaar via de kastenwand in de slaapkamer, is voorzien van elektra en biedt toegang tot de centrale gang aan de achterzijde van de appartementen op de begane grond, die loopt naar de uitgang aan de Doenradestraat. In de centrale gang bevindt zich de meterkast van het appartement. Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin (circa 20 m2) is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een terras, borders met meerjarige beplanting, evenals enkele bomen en hagen. Parkeren Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden - keurig onderhouden 2-kamer appartement met tuin; - ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 7 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen een betaling van € 15,- per dag). - het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein; - het appartement is afgewerkt met een parketvloer in de woonkamer; - stucwerk wanden; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - er is sprake van blokverwarming; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 211,37, exclusief voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal € 61,20). De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, tuin/terreinonderhoud en de reservering voor klein- en groot onderhoud. In de VvE stukken is te lezen dat er een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren is gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
Hypothek berekenen
€ 275.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350
2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350
2,78%
Jährlich
%
€ 13.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 275.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 59 m²
- Inhalt
- 242 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1976
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Blokverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-07-2025
- Verkaufsdatum
- 03-09-2025
Zusätzliche Merkmale
- Schuifpui en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dreef
4813ED Breda
€ 469 p/m
€ 39/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Princentuin 95
4813CZ Breda
€ 520.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Middellaan 392
4811VM Breda
€ 285.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Rijnauwenstraat
4834LK Breda
€ 25.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Blauwe Kei 37
4834AW Breda
€ 720 p/m
€ 17/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dirk Hartogstraat
4812GE Breda
€ 1.850 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dirk Hartogstraat
4812GE Breda
€ 1.850 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Snellenshof
4811LN Breda
€ 1.895 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
