Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Bastionstraat 3

7126AD Bredevoort • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Bastionstraat 3 Bredevoort
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAAR EN WANNEER? Bastion Welgemoed, in de volksmond bekend als de Molenwal, maakte deel uit van de vestingwerken van Bredevoort die vanaf de 12e eeuw dienst hebben gedaan. Doordat molen ‘De Prins van Oranje’ op dit bastion werd gebouwd, bleef het gespaard van ontmanteling en het is dan ook Bredevoorts enige overgebleven bastion. De straatnaam is een mooi eerbetoon aan dit bijzondere stukje geschiedenis van het stadje. In dit charmante doodlopende straatje gaan we vandaag deze verrassend ruime en instapklare woning bekijken. WAT KOOP JE DAN PRECIES? In 1995 werd begonnen met de bouw van deze degelijke vrijstaande woning en dat is erg goed gelukt. De kavel waarop gebouwd werd is met 470 meter ook zeker niet verkeerd en qua bezonning precies goed. Zo’n drie jaar geleden is de woning intern van top tot teen verbouwd en aan de achterzijde ook nog verder uitgebouwd! We rijden stapvoets langs de Koppelkerk en slaan linksaf de Bastionstraat in. Parkeren kan gewoon op eigen terrein tot onder de carport, een tweede auto kan er dan nog gemakkelijk bij achter. De voordeur onder de carport staat uitnodigend open en in de hal pakken we voor de verandering gelijk de trap naar de eerste verdieping en tweede verdieping. Vanaf de overloop maken we de ronde door maar liefst 7 verschillende slaapkamers! En voor wie niet direct zoveel kamers nodig heeft zijn er hier en daar heel gemakkelijk wat scheidingswanden te verwijderen zodat er 5 of 6 grotere kamers overblijven. De afwerking is overal tiptop voor mekaar met gestukte wanden en een nette visgraatvloer die overal is doorgelegd. Ook de kunststof kozijnen met horren dragen hier bij aan het comfort, net als de airconditioning op een van de kamers. De badkamer is ook van een heel mooi formaat en voorzien van een riante inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Door naar de tweede verdieping die via een vaste trap (met deur) te bereiken is. Hier zijn recent nog twee extra Velux ramen geplaatst zodat ook deze verdieping prima als slaap- of werkkamer kan gaan fungeren. Achter deze extra kamer treffen we de praktische bergzolder waar ook de Nefit combiketel en de omvormer van de twaalf zonnepanelen een plekje hebben. We staan echt versteld van de ruimte en mogelijkheden die deze beide verdiepingen te bieden heeft. BENIEUWD NAAR DE REST!? Terug beneden bekijken we links het toilet met fontein en ertegenover de vernieuwde en uitgebreide meterkast. De drie-vlaks deur zorgt voor extra licht in de hal en kamer. De woonkamer (met airconditioning) in L-vorm is verrassend ruim als je alleen al kijkt naar de riante hoekbank die je hier gemakkelijk kwijt kan. Je kijkt er leuk weg door het rustige straatje en net als boven laat de afwerking je glimlachen! Halverwege openen we deur van een praktische trapkast. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De chefkok vertoont dan z’n kunsten achter de Bora inductiekookplaat. Natuurlijk is er hier ook aan alle andere apparatuur gedacht in de keuken die er nu drie jaar geleden ingekomen is. We bekijken nog een handige inloopkast waar je gemakkelijk een tweede koelkast en meer van die zaken kwijt kan. WAS DIT HET? Nou nee, vanuit de keuken openen we de deur naar de aanbouw die twee jaar geleden is gerealiseerd. Een mooie extra kamer dat nu het domein van de kids is. Lekker veel licht door de raampartijen tot op de grond. Vanuit de keuken kom je ook in de aangebouwde bijkeuken die is voorzien van een spoelbak en een handige nis voor de wasmachine en droger. De volgende verrassing zit achter de laatste deur. Een praktische tweede badkamer, net nieuw en modern betegeld. WAT KUN JE OVER DE TUIN VERTELLEN? Dat je hier straks een heerlijk vrij en uniek plekje tot je beschikking hebt! Op het riante perceel zijn verschillende plekjes gecreëerd om in de zon of schaduw te zitten. Onder de overkapping is het tot in de late uurtjes genieten met fraai uitzicht op de molen. Natuurlijk mag de trampoline en een speeltoestel niet ontbreken en kan in overleg voor de koper achterblijven. De moestuin naast de woning is ook nog het bekijken waard maar ook snel weer te gebruiken als extra parkeerplaats. Onder de houtsnippers ligt het straatwerk er nog strak in. Achter in de tuin staat nog een ruime stenen schuur met vliering waar je prima al je fietsen kwijt kan. Aan het einde van de dag strek je nog even de benen en loop je hier (met of zonder hond) langs de beek. Je zit snel in het gezellige historische centrum met z’n boekwinkeltjes, antiquariaten, verschillende restaurants en een eigen brouwerij. Ook de Koppelkerk op een steenworp afstand is met z’n gevarieerde agenda een mooie vrijplaats voor kunst en cultuur en absoluut de moeite waard. WANNEER KUNNEN WE ERIN!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is in overleg met verkopers goed te regelen. Maak eerst maar eens een uurtje vrij en kom met Iets Anders Makelaars deze fraaie plek bekijken. Wij nemen ruimschoots de tijd en sluiten af in de tuin met koffie en iets lekkers.

Hypothek berekenen

€ 599.003

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.833

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.003 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
656 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7126

Google Karten

Standort von Bredevoort

Entdecken Sie, wo Makler in Bredevoort aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bredevoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bredevoort. In 2025 waren da 1.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 307.000.

Einwohner

1.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 307.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bredevoort
Jahr Einwohner
2021 1.450
2022 1.460
2023 1.475
2024 1.470
2025 1.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bredevoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 233.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 307.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 335 0-15: 220 15-25: 170 25-45: 285 45-65: 435

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

240

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.325

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 139
Appartementen 87
Tussenwoningen 180
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

153

Bezeichnung G

151

Bezeichnung A

115

Bezeichnung D

75

Bezeichnung F

75

Bezeichnung B

73

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bredevoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.740
2021 1.410 2.810
2022 1.110 2.620
2023 910 2.560
2024 890 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.800

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.680

Betriebsaktivität in Bredevoort (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bredevoort
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bredevoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bredevoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bredevoort?

Bredevoort telt in 2025 ongeveer 1.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bredevoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bredevoort?

In Bredevoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer Häuser in Bredevoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.