Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Stoomweg 71

1764ND Breezand • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van de Giesen Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Anna Paulowna

Fotoalbum

Stoomweg 71 Breezand
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het is een intrigerende combinatie… Aan het einde van de 40 meter lange oprit de romantische aanblik van een karakteristieke boerderijgevel, omringd door het frisgroene lommer van de enorme tuin. En aan de andere kant: een royale hoeveelheid hoogwaardige woonruimte met bijgebouwen die inzetbaar zijn voor werk en/of hobby. Deze bijzondere stolp, gebouwd rond 1900, voldoet aan alle actuele woonwensen en ademt tegelijkertijd een klassieke, nostalgische sfeer. De boerderij is zorgvuldig geconserveerd. Alle kozijnen zijn vernieuwd met HR++ glas en het schilderwerk is up-to-date. Achter de voordeur… Achter de beeldbepalende voordeur is een ruime ontvangsthal, die toegang biedt tot een royaal kantoor, separaat toilet en een volledig betegelde wasruimte met praktische hangkasten. De hal biedt toegang tot de enorme woonkamer; strak gestucte wanden, grote openhaard en voldoende plek voor een comfortabele zithoek en zes persoons eettafel. Op de vloer ligt vast eikenhouten parket. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken, die onbeperkt zicht biedt op de grote tuin en is uitgerust met vaatwasser, cooker, 5 pits inductieplaat, oven en koelkast. De keuken grenst aan de hal, die toegankelijk is via de stijlvolle achterdeur waarvan het ontwerp evenals de voordeur is geïnspireerd door de stijl van de vooraanstaande stolparchitect Maarten Koning. Ook hier is een toiletruimte. Vier routes… De hal bij de achterdeur ontsluit vier routes. De eerste is naar de master bedroom; een grote kamer met vier vaste kasten. Tussen de grote, stijlvolle badkamer en slaapkamer is een royale inloopkast. Dit is waar vrouwen (en sommige mannen) gelukkig van worden! De badkamer is compleet: drie soorten douches, dubbele wastafel, toilet en solide scheidingswand met grote spiegel tussen douche en wastafels. In die wand zijn twee handige apothekerskasten geïntegreerd. De tweede route biedt via een fraaie trap toegang tot de enorme eerste etage. Op een frame van stalen balken binnen het vierkant rust een vloer met vijf slaapkamers, aparte toiletruimte en een klassieke badkamer met fraai uitgevoerd tegelpatroon. De twee voorste slaapkamers, onder de punt van de voorgevel, geven onbelemmerd zicht op de oprijlaan. Bed & breakfast achtige sentimenten dringen zich hier spontaan op. Te meer omdat de balken van het vierkant schitterend tot hun recht komen. De tweede etage (zolder) is keurig afgetimmerd, voorzien van ramen en doet dienst als bergruimte. Uiteraard bereikbaar via een vaste trap. De derde route verbindt de hal via een brede gang met de aangebouwde schuur. In deze “gang naar de schuur” is de kapstok voor daags gebruik met ruimte voor dikke winterjassen en laarzen. De nog bijna nieuwe energiezuinige verwarmingsketel hangt in een aparte ruimte, die ook dienstdoet als handige opslag. Wie doorloopt gaat richting de schuur. Hier kun je linksaf naar een grote studioruimte/atelier/mancave. Of rechtsaf naar de garage, voorzien van een brede, volautomatische overheaddeur, loopdeur en Wallbox. Op het oosten en westen liggen zonnepanelen. Al vanaf het voorjaar pakt de energiebalans hier heel gunstig uit. Het grote terras achter de woning is het eindpunt van de vierde route. Al in het vroege voorjaar, als de wind uit het noordoosten komt, geniet je hier in alle beschutting van de zon. Maar ook ’s avonds, als de zon wegzakt, de wind gaat liggen en de merels beginnen te zingen. De nieuwe eigenaar mag zelf kiezen… De garage biedt toegang tot het tweede gebouw. Hier ligt sloop of renovatie voor de hand. Die keuze mogen de nieuwe eigenaren zelf maken, eventueel in overleg met de verkoper. Op dit punt zijn meerdere varianten bespreekbaar. Sneller dan nieuwbouw De boerderij verkeert in een optimale staat van onderhoud. Zoveel hoogwaardige woonruimte onder één dak vind je niet snel. En dan te bedenken dat het perceel de juiste bestemming heeft en snel beschikbaar kan zijn. Dus: geen onderhandeling met een architect, geen slepend proces voor een bouwvergunning én de garantie van volledige privacy rond de woning. Die randvoorwaarden vertalen zich elders in een andere prijsstelling dan de vraagprijs. Persoonlijke noot van de verkopers: “Ruim 32 jaar woongeluk hebben wij op deze plek achter de rug. Hier groeide ons gezin op. Door ongeremd te genieten in volstrekte privacy. Op jonge leeftijd buiten samen ravotten, binnen de privacy van een eigen kamer. Ruimte maakt blij. Ontmoeting met vrienden/vriendinnen. Ook voor de ouders. In de tuin, in de keuken of woonkamer. Muziek, gezelligheid, feesten zonder buren tot last te zijn. Maar ook de rust van volledige stilte en complete duisternis. En ruimte voor bijzondere gebeurtenissen; van uitvaart tot bruiloft; het kon allemaal. Nu we in een volgende levensfase zijn gekomen, is het tijd voor een woning die daarbij hoort. We zullen verhuizen met een stille traan, maar ook in de hoop en verwachting dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan. “ PRIJS Vraagprijs € 1.295.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 4595, Groot: 4.245 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 1386 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 418 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²; 4. De externe bergruimte is 198 m² (schuur en garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 623 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1900 : Bouwjaar woning. Later grondig gerenoveerd. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 28 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in Jaarlijkse opbrengst ca. 7720 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met houten vierkantconsctructie en spouwmuren. Begane grond betonvloer, 1e en 2e etage houten vloeren, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt dak. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is zeer goed onderhouden. LIGGING De Kop van Noord-Holland wordt omringd door drie zeeën en geldt als één van de schoonste stukjes Nederland. De boerderij is gelegen op fietsafstand van het dorp Breezand en treinstation Anna Paulowna, waar elk half uur een trein naar Den Helder/Alkmaar/Haarlem/Amsterdam vertrekt. MBO, HBO en WO zijn prima bereikbaar. Breezand is een vitale plattelandsgemeenschap met een groot sportcomplex, zwembad, modern kind centrum, horeca en gevarieerde middenstand. Werelderfgoed Waddenzee ligt hemelsbreed op minder dan 1000 meter, het Noordzeestrand op zo’n 6 kilometer. Via de A7 rijden automobilisten vanuit de Stoomweg in 45 minuten op de Ringweg A10. De digitale verbindingen zijn uitstekend. De boerderij is uitgerust met breedband internet, geschikt voor o.a. Teams en Zoom. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
418 m²
Fläche des Grundstücks
4245 m²
Inhalt
1386 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi Compact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1764

Google Karten

Geografische Übersicht Breezand

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breezand

Wohn- und Viertelzahlen in Breezand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breezand. In 2025 waren da 3.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breezand
Jahr Einwohner
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breezand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung G

301

Bezeichnung C

290

Bezeichnung B

147

Bezeichnung D

130

Bezeichnung F

128

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breezand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breezand
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breezand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breezand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Breezand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.