Direkt zum Inhalt
Logo von Bisonstaete Makelaars O.G.

Eendrachtlaan 8

3621DG Breukelen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.177

Fotoalbum

Eendrachtlaan 8 Breukelen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en ruime EENGEZINSWONING (helft van dubbel) met brede oprit, fietsenberging, voortuin en een circa 14 meter diepe en zonnige achtertuin met een houten tuinberging en achterom. Deze in 1997 gebouwde woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Breukelen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en heeft een eigen NS-station. Breukelen heeft ook een goed voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en hockey), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon en de mogelijkheid voor watersport-recreatie. Breukelen heeft ruim 10.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en trapopgang; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - moderne, open keuken met een erker en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - ruime L-vormige woonkamer met open haard en pvc-vloer; - werkkamer (de voormalige garage), afsluitbaar met schuifdeuren. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ouderslaapkamer met balkon en een inbouwkast; - 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde; - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de 1e verdieping ligt laminaat op de vloer Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de omvormer en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - 2 slaapkamers, elk met een dakkapel en een laminaatvloer; - ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - deels voorzien van (nieuwe) kunststof - en deels van houten kozijnen met dubbele of HR++ beglazing; - de woning-scheidende bouwmuur is uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur; - de woning is aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping op- en/of uitgebouwd (2004); - garage verbouwd tot berging en een ruime werkkamer (2008); - 6 zonnepanelen geplaatst (2013); - aanbrengen vloerverwarming (2015/2016); - uitvoeren stuukwerkzaamheden binnen (2015/2016); - open haard vernieuwd (2015/2016); - keuken vernieuwd (2015/2016); - tuin opnieuw aangelegd (2017/2018); - groepenkast voorzien van automaten en slimme meters; - de voormalige garage is voorzien van een sedum dak (2020); - glasvezelkabel aangesloten; - omvormer vernieuwd (2022); - plaatsen nieuwe garagedeur (2023); - plaatsen van een aantal kunststof kozijnen (2025); - dakranden voorzien van kunststof boeidelen (2025); - uitvoeren buitenschilderwerk (najaar 2025); - parkeerplaats op eigen terrein; - aantrekkelijke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1997 Kadastrale gegevens: Breukelen-Nijenrode, B 4570 Perceeloppervlak: 301 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m² Overige inpandige ruimte: 8,4 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 5,3 m² Externe bergruimte: .. m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 429 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 608 m³ Aantal kamers: 7 Woonkamer: m² Werkkamer: m² Open keuken: m² Slaapkamer 1 1e verdieping: m² Slaapkamer 2 1e verdieping: m² Slaapkamer 3 1e verdieping: m² Badkamer 1e verdieping: m² Slaapkamer 1 2e verdieping: m² Slaapkamer 2 2e verdieping: m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra M28c combiketel (bouwjaar 2012) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (dubbele en HR++ beglazing) Zonnepanelen: 6 Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 01-10-2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: een fietsenberging en een tuinberging Voortuin: ja Achtertuin: ja; noord (circa 14,00 x circa 10,00) Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopakte is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.