Direkt zum Inhalt
Logo von OPS Advies makelaardij

Eduard Wintgensstraat 46

6446SN Brunssum • Limburg

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.564

Fotoalbum

Eduard Wintgensstraat 46 Brunssum
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEER RUIME, GOED ONDERHOUDEN, KARAKTERISTIEKE HOEKWONING UIT 1946 MET MAAR LIEFST 154M2 WOONOPPERVLAK, 5 SLAAPKAMERS, KANTOORRUIMTE, AANBOUW MET RUIME KEUKEN, 12 ZONNEPANELEN (2023), 2 AIRCO'S, ENERGIELABEL C, APARTE BIJKEUKEN, RUIME ACHTERTUIN EN APARTE GARAGE. Deze woning is met recht een instapklare woning en is gelegen in de gewilde woonwijk Treebeek in Brunssum op een ruim perceel, in een rustige en prettige buurt met een fijne woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Brunssum en diverse groenvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden zoals Heerlen en Maastricht goed en vlot te bereiken. Een ideale locatie met een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. INDELING: Souterrain: De kelder is verdeeld in 2 ruimte Ruimte 1: 2.26*5.20m Ruimte 2: 2.50*2.27m met stookruimte waar zich de eigen Cv-installatie bevindt. Begane grond: Karakteristieke entree/hal met visgraatvloer die toegang geeft tot het half betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de fraaie trappartij naar de 1e en 2e verdieping. Toegang tot de kelder, woonkamer en de kantoor-/ hobbyruimte (2.53*2.38m) met toegang tot de tuin. De ruime woonkamer (8.01*3.69m) met visgraatvloer wordt gekenmerkt door veel lichtinval, een houtkachel, airconditioning en staat in open verbinding met de aanbouw (2016) waar zich de mooie landelijke keuken bevindt. De keuken (3.99*4.25m) met Portugese tegelvloer (met vloerverwarming) is voorzien van een wandopstelling met de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis (met bakplaat) met afzuigkap verwerkt in de schouw en 3 ovens, koelkast en vaatwasser. Vanuit het kantoor-/ hobbyruimte en de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin (14,6712,04*13,75/5.51m) gelegen op het zonnige zuiden heeft een deels beklinkerd terras en onder de overkapping (6.21*4.03/5.51m met EPDM bedekking) ligt een houten vlonder. De vrijstaande berging (3.33*2.39m) is recent verbouwd tot een volwaardige bijkeuken met sauna en opstelplaats voor het witgoed. Rondom het terras is een groot gazon en geeft toegang tot de garage en de zijingang /achterom middels een poort. De tuin is geheel omsloten door borders en beplanting en biedt veel privacy. De vrijstaande garage (8.58*2.73m) is bereikbaar via het naastgelegen gezamenlijke pad. 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer en de 3 slaapkamers: Slaapkamer 1: 3.91*3.68m voorzien van laminaat met 2 muurkasten en airconditioning Slaapkamer 2: 3.36*3.68m voorzien van laminaat met 2 muurkasten en een frans balkon Slaapkamer 3: 2.36*1.91m voorzien van laminaat, in gebruik als kantoorruimte. De fraaie badkamer (2.53*2.40m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e (zwevend) toilet en designradiator. 2e verdieping: Overloop, bergruimte 1.43*2.39m, aparte berging (0.85*2.16m) en 2 slaapkamers: Slaapkamer 4: circa 3.05*3.67m voorzien van vloerbedekking en dakkapel Slaapkamer 5: circa 2.76*3.67m voorzien van vloerbedekking en dakkapel en toegang tot de vliering. BIJZONDERHEDEN: - de woning heeft verrassend veel woonruimte; - de woning is voorzien van grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken; - de ramen van de voordeur en zijraampje zijn van hout en enkel glas (in lood); - het dak van de aanbouw is geïsoleerd; - de woning heeft deels gevelisolatie en deels vloerisolatie; - elektra van de woning is geheel vernieuwd; - alle voorzieningen liggen op loopafstand; - CV ketel in eigendom; - 12 zonnepanelen (2023) eigendom; - voldoende parkeergelegenheid; - privacyvolle tuin. Nieuwsgierig geworden om deze woning in het echt te beleven. Maak dan snel een afspraak! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
199 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6446

Google Karten

Geografische Übersicht Brunssum

Erkunden Sie Brunssum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Brunssum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brunssum. In 2026 waren da 27.474 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

27.474

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brunssum
Jahr Einwohner
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brunssum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Ausbildungsstufe

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.453

Bezeichnung A

2.211

Bezeichnung B

2.168

Bezeichnung F

1.995

Bezeichnung D

1.839

Bezeichnung E

1.518

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung A+

308

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brunssum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brunssum
Periode Verbrechen
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brunssum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brunssum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer Häuser in Brunssum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.